2022-07-23
經濟日報
息口趨升，樓市受壓，樓價指數按周跌0.67%，對息口敏感的投資者加速沽貨，鰂魚涌太古城有收租客減價近2成，以1,139萬元沽出單位，創屋苑近年同類戶造價新低；而市區公屋再現2字頭，黃大仙下邨高層戶放盤半年減21%，以未補地價250萬元易手。學者指，倘美下周再大幅加息，勢增添樓價下行壓力。
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，現時樓市受俄鳥戰爭陷入膠着、內地經濟轉弱，以及息口走勢上升等負面因素影響，短期難明朗化，若然美國聯儲局下周再大手加息0.75厘，或加劇樓市調整壓力，下半年樓價有機會跌最多5%。
CCL報179.85點 按周跌0.67%
反映二手樓價走勢的中原城市領市指數CCL，再跌穿180點關口，最新報179.85點，按周跌0.67%，指數主要反映上月27至本月3日市況，即上月16日美國聯儲局大手加息0.75厘後，第三周市場買賣情況，期間CCL呈現兩跌一升，累積下跌0.83%，當中本周跌勢更相對前周擴大0.05個百分點。
由於港息上調壓力增加，對息口敏感的投資客不惜減價離場止賺。中原地產高級區域營業董事張光耀指，太古城智星閣低層A室3房，實用面積701平方呎，由投資者持有收租，原叫租1,400萬元，惟剛累減19%，以1,139萬沽出，呎價16,248元，造價創屋苑同類戶近年新低價之餘，相較其樓下一層同室近3年前售價1,225萬元，亦低7%，但原業主2004年以346萬元購入，帳面仍賺2.3倍。
沙田中心2房 低估價100萬售
其次，沙田中心2房以530萬元沽出，較銀行估價低100萬元。消息指，沙田中心安寧大廈低層B室，實用面積347平方呎，2房間隔，東南河景，單位7月上旬放盤，原叫價600萬元，現以530萬元易手，減價70萬元或12%，呎價15,274元。
資助房屋樓價亦見調整，黃大仙下邨龍逸樓（4座）高層14室，實用面積376平方呎，2房間隔，向西北望內園景，今年1月以318萬元（未補地價）放售，放盤半年先後減價4次共68萬元或21.4%，以250萬元（未補地價）沽出，實用呎價6,649元。新買家為區外新婚客。原業主於2001年7月以22萬元（未補地價）購入，持貨21年帳面獲利約228萬元，單位升值近10.4倍。
市場觀望 周末預約睇樓少4.2%
至於將軍澳居屋寶盈花園更逾1年來首度失守「5球」，代理指，1座高層J室2房，實用面積427平方呎，剛以未補地價468.8萬元易手，呎價10,979元，對比上月同類戶造價已挫36.2萬元或7.2%，並屬去年6月後首次跌穿500萬元關。原業主2001年以83.84萬元買入，帳面賺384.96萬元或4.6倍。
市場觀望氣氛濃，二手睇樓量續低見，利嘉閣地產研究部統計50個指標屋苑，周末兩日（23至24日）錄1,255組預約睇樓，按周少4.2%。
作者：鄭達偉、盧金施