2022-07-23
東方日報
內地多個爛尾樓盤業主發起的「強制停貸」陰霾揮之不去，投行高盛估算，若內地排名首100位民營開發商內的大多數未能交付預售物業，恐怕潛在約有2萬億至2.4萬億元（人民幣•下同）的抵押按揭貸款，或會面臨風險，潛在壞帳對商業銀行可能帶來資產質素問題和資本重組風險。
隨着內地房地產市場放緩，高盛把內地開發商今年下半年新屋開工面積預測由原來跌25%，下調至跌33%；內地房企全年每股盈利增長預測更由4%，削至零水平。
中國恒大要求CEO及CFO辭任
評級機構惠譽的銀行業分析師對外媒指，按揭貸款在中資銀行貸款餘額佔約兩成，如按揭貸款不良率從目前0.3%升至2%以上，中資銀行的評級空間或惡化。摩根大通亦警告，買家拒付按揭風波，恐扼殺內房市場復甦預期，恐刺激抵押按揭的不良貸款規模。
面對樓市下行，穆迪把旭輝控股(00884)企業家族評級降至「Ba3」，其優先無擔保評級則降至「B1」，同時列負面清單，以反映銷售下滑及財務指標轉差。至於惠譽以再融資風險攀升為由，下調合景泰富(01813)長期外幣發行人違約評級至「CCC+」。
另外，內房危機「震央」中國恒大(03333)交代恒大物業(06666)約134億元抵押保證金被銀行強制執行一事，據獨立調查委員會的初步獨立調查，抵押相關的貸款透過第三方劃轉回流至恒大作一般營運用途，涉及約20億元、87億元及27億元的抵押擔保。該委員會將盡快完成相關調查，出具調查報告。
驚人的是，恒大行政總裁（CEO）夏海鈞、首席財務官（CFO）潘大榮及子公司執行總裁柯鵬均有份參與，董事會決議要求3人辭職，而恒大物業主席甄立濤和兩位執董趙長龍及安麗紅也要下台。恒大分別讓肖恩及錢程接任CEO及CFO，並考慮委任顧問對其內控及風險管理系統作全面評估，又正與恒大物業商討還錢方案，主要透過向其轉讓資產。