2022-07-23
星島日報
（星島日報報道）土地供應短缺，連舊樓強拍項目年內加快，今年以來土地審裁處接獲14宗強拍申請，對比去年同期8宗，增加6宗，增幅高達75%；最新一宗為樂風集團等併購的尖沙嘴恕園大樓向該處申請強拍，以統一業權發展，市場估值逾6.3億。
據文件顯示，項目位於漢口道35號至37號，該舊樓早於1965年落成入伙。目前樂風集團持有93.94%業權，現餘下2個物業並未成功收購，市場估值約791萬及1214萬，而市場對整個項目估值6.3276億。
市場估值逾3.2億
上址地盤面積約5236方呎，若以重建地積比12倍重建發展，可建總樓面約62832方呎。資料顯示，樂風集團今年5月夥拍外資基金施羅德資本及BentallGreenOak，斥資逾15億收購漢口道31至37號舊樓業權，並重建為甲級商廈，屆時整個地盤面積將擴展至9650方呎，可建總樓面約115800方呎。
The Development Studio創辦人兼主席簡基富（Keith Kerr）旗下灣仔堅尼地道33至35號項目，早年申建75伙住宅方案今年初遭城規會拒絕後；最新該公司「捲土重來」、並維持原有發展參數，再向城規會申請放寬建築物高度限制；地盤面積約7704方呎，放寬建築物高度限制由主水平基準以上120米至129.95米發展，即增加約8.3%，總樓面約61624方呎。