2022-07-23
星島日報
（星島日報報道）西營盤醫院道「蚊型」住宅地昨截標，共收11份標書，吸引大中小型發展商以獨資方式競投。業內人士指出，雖然地盤面積細，涉及投資額不大，惟地盤有「限呎」條款及不同發展限制等，而且市場預期加息在即，相信財團出價會較為保守。
相隔逾30年再有賣地表地皮供應的西營盤醫院道住宅地昨日截標，地政總署公布，共接獲11份標書；據現場所見，已知有入標財團包括信和、恒基、會德豐地產、嘉華、英皇國際、漢國置業、百利保及富豪酒店合組財團等，另有多家不知名財團入標，當中大部分入標發展商均表示以獨資方式參與。
英皇蔡宏基：加息限呎等影響出價
英皇國際物業經理蔡宏基表示，該地屬港島區罕有供應，而且交通方便及擁名校網，料日後項目落成單位景觀開揚，而且集團於同區亦有發展項目，故有協同效應；他透露，集團獨資方式入標，而加息、限呎因素及保育等額外建築成本等會影響出價。另外，近期新盤反應不俗，對後市審慎樂觀，每個發展商都會「計自己數」。
漢國李振彪：出價已考慮建築難度
漢國置業房地產部董事李振彪指出，地皮位置不俗，有港鐵等交通配套，雖然有石牆及樹木保育等發展限制，建築過程將有難度，但可通過建築設計克服，而出價已考慮相關因素，雖然市場預期加息，但相信樓市平穩發展。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明說，是次標書數目合乎預期，認為地皮地理位置不俗，估計日後發展將會發展成精品豪宅，以中小型單位為主，落成後呎價可售每方呎2.9萬起。
普縉助理總監 （估值及諮詢） 李雋傑表示，地盤位於傳統西半山豪宅地段，而西營盤區在政府賣地表上較為罕見，由於地盤發展規模較細，涉及總投資金額不大，故吸引不少財團入標。
安達臣道商業地突招標
上述西營盤醫院道（內地段第8872號）住宅地，位於斜坡之上，可沿此直達東邊街及第二街，毗鄰私樓匯賢居，鄰近一帶有多所醫院及診所，地皮對面為東華醫院。地盤面積逾5372方呎，是今個財政年度賣地表中最細面積的地皮，涉及可建總樓面約42978方呎，指定作私人住宅用途。另外，住宅單位設限呎條款，面積不少於280方呎。
資料顯示，政府自1985年以來並未推售西營盤地皮，而該區主要靠收購舊樓重建為主，如藝里坊．2號、KENSINGTON HILL及15 WESTERN STREET等。綜合市場估值約5.8億至8.5億，每方呎樓面地價約1.35萬至1.98萬。
另外，地政總署昨亦推出觀塘安達臣道對出的商業地招標，地盤面積約6.3萬方呎，可建總樓面約13.9萬方呎，將於本月29日起招標，8月26日截標。綜合市場估值約9.05億至12.5億，每方呎樓面地價估值約6500至9000元。
上述安達臣道的「蚊型」商業地，位於安達臣道對出（測量約份第3約地段1078號）用地，鄰近公屋安達邨，地盤面積約6.3萬方呎，指定作非工業，不包括住宅、辦公室、酒店、倉庫及加油站用途，可建總樓面約13.9萬方呎，是政府自2018年推售該區地皮以來首次推出商業用地招標。