內地爛尾樓風波殃及各產業

301盤傳斷供 累內銀 6鋼廠破產 爆停工潮 內地爛尾樓風暴火燒連環船，業主集體停繳按揭貸款風波據報已蔓延到至少301個內地樓盤，周三湖北武漢有200人發起停貸抗議活動，首當其衝的銀行業恐面臨潛在按揭壞帳；中資開發商不得不加速賣產籌資，惟資金鏈斷裂加劇，現階段遭房企拖數的上游供應商包括分判商、鋼鐵業也齊齊遭殃。即使中銀保監已迅速介入，但爛尾樓事件揭示地方金融監管危機的巨大隱憂，國際貨幣基金組織（IMF）總裁格奧爾基耶娃預警，房地產市場低迷將拖內地經濟後腿。 研究機構克而瑞的報告顯示，截至周二，據其統計約230個內地項目業主先後發布強制停貸告知書，幾乎按周狂飆1.16倍，共涉及82個城市。事緣爛尾樓業主從6月底喊出「不復工不還貸」，並廣泛獲爛尾樓業主響應，事件發酵至今已逾3周。內媒稱停貸風潮恐已蔓延到91個城市301個項目，正加劇房地產困境，威脅更多行業復甦。 供應商被拖數要求停貸 據中國鋼鐵協會資料，鋼鐵業下游需求逾五成來自建築與房地產行業。年內已有6家鋼企破產、28家停產檢修，停工潮覆蓋山西、雲南、安徽、河北、河南等。同時遭受房企拖欠薪酬等款項多時的分判商及建材供應商亦「有樣學樣」，網傳由數百家供應商簽署的聯合聲明，控訴房企未能兌付商業承兌匯票，供應商決定發出停貸停工告知書，反映由房企資金鏈危機觸發的連鎖反應正密集爆發。 面對爛尾樓問題，業界開始討論取消預售屋制度，又譴責銀行對開發商款項的監理不當。中銀保監為挽回信心，上周起已連日發聲維穩，強調將引導金融機構參與風險處置、保交樓等。中銀保監官員昨「拆彈」，指6月房地產貸款新增2,003億元（人民幣•下同），房地產的開發貸款亦增522億元，整體信貸平穩。 中銀保監力遏不良貸 他續稱，中銀保監致力遏制不良貸款短期內快速反彈，雖然第二季底止商業銀行不良貸款餘額2.95萬億元，較年初增1,069億元，惟上半年累計處置不良資產按年多近2,200億元。針對近日有內媒稱監管部門正考慮為爛尾樓買家提供還貸緩衝期，並要求內銀探索試點與地方政府合作設立基金，購買部分在建項目將其改為公租房。他僅回應指，不清楚上述訊息來源。至於是否該取消樓花預售制，內媒引述中銀保監新聞發言人指，不僅涉及金融監管政策，還需住建部、人行等多個部門統籌政策協調。 為助房企資金回籠，地方政府已紛紛加推買樓補貼政策刺激樓市。7月有逾10個城市發布文件，目前逾30個城市推行買樓補貼政策，當中以三至五線城市為主。 房企自身也不斷有賣產消息，當中不乏國資注資的例子。建業地產(00832)控股股東兼主席胡葆森實益擁有的恩輝投資出售29.01%股權，料套現約6.48億港元，所得款項將以股東貸款方式提供予建業地產，出售股份則由河南國資河南鐵建集團接手。市傳遠洋集團(03377)與其大股東中國人壽(02628)近期展開洽談，冀向對方出售成都項目50%股權的一部分，以籌集約40億元。 亞開行削華經濟預測 值得留意是，內地開發商發行的美元債亦慘遭爛尾樓風波牽連，急速加劇債市投資者的擔憂。本周擬出售旗下深圳物管項目50%股權予深圳市國資委附屬的華南城(01668)，昨日就5筆美元債券展期徵求同意，但一份網傳的公開信顯示，相關美元債券持有人對新方案大感不滿。 不過，內地另一個漣漪效應仍恐打亂經濟復甦。亞洲開發銀行指，內地堅持「清零」抗疫政策，多個城市因有人確診而要封城，或令內地經濟增長放緩，決定下調今年內地經濟增長預測，由4月時預估的5%降至4%。鑑於亞洲區內多條供應鏈都依賴內地，故亦調低亞洲發展中經濟體的經濟增長預測，今、明兩年的經濟增長預測分別降至4.6和5.2%。 下周將公布全球經濟增長預測的IMF更預警將調低預測數字，指看到經濟下行風險已成現實，包括疫情對內地經濟的影響。