（星島日報報道）上周五截標的葵涌物流地，火速於昨日開標，地政總署公布，外資基金ESR Group Limited斥資約52.57億，力壓其餘兩組財團投得，每呎樓面地價約3539元，略高於市場估值上限。業內人士分析指出，隨着電子商貿及網上購物於疫市下盛行，刺激物流地需求增加，加上市場同類供應相當有限，故備受財團追捧。
該幅物流地市場估值介乎48億至52億，上周五截標時合共接獲3份標書，而是次成交價略高於市場估值上限。運輸及物流局發言人表示，市場對葵涌市地段第531號的招標反應理想，反映業界對物流用地有一定需求。政府會繼續物色更多合適用地，發展多層現代物流設施，以持續推動現代物流業的發展。
成交價略高於估值上限
該地皮位於葵涌市地段第531號，鄰近葵涌七號貨櫃碼頭，地皮西北面為葵涌海關大樓，是政府自2018年5月批出屯門同類地皮後，相隔逾4年再批出新地皮供應。上址地盤面積約59.466萬方呎，可建總樓面約148.54萬方呎，作指定物流服務及公眾停車場用途，以發展多層現代物流設施兼公眾停車場，達致一地多用。值得留意的是，地皮下方現時內有數條大型渠道貫通，地面部分面積需預留作日後政府渠務工程之用，亦不可在上面興建任何建築物。
地盤面積逾59萬呎
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，中標價屬合理水平，該幅物流地毗鄰貨櫃碼頭，於日後發展具戰略意義，環顧現今市場物流地供應相當有限，加上電子商貿及網上購物於疫市下盛行，刺激物流地需求飆升。
資料顯示，是次投得葵涌物流地的ESR，在港亦有其他發展項目，例如其持有的葵涌光輝凍倉（二倉），早前申請改裝全幢工廈作數據中心，涉及總樓面約35.2萬方呎，並且城規會在有附帶條件下批准。
該物業位於葵涌永業街11至19號，地盤面積約34596方呎，申請放寬地積比率限制約7.3%，至不多於10.19倍發展，以滿足數據中心的運作要求，現時主水平基準上84.36米的建築物高度維持不變，涉及可建總樓面約352338方呎，以改裝為樓高15層（包括1層地庫）的數據中心。