2022-07-21
經濟日報
今屆政府在土地供應方面，重點落在增加短期供應，由於造地需時，最快見效方法始終是透過改劃及增加地積比率，特別針對基建設施正在提升的新發展區猶為見效。
隨着政府推出北部都會區策略及明日大嶼兩大方案，中長期房屋土地供應大致已有備案，房屋供應鏈上的痛點反而落在短中期方面。
推填海發展區 研究需時
特別是在土地供應層面，無論是推新市鎮、新發展區，或者填海，單是前期研究已經要數年時間，還未提及收地及工程時間，難以在短期內見效，要立即見效還是要靠改劃及增加地積比率。
然而，市區發展密度已經相當之高，基建容量亦趨飽和，再「見縫插針」亦非長久之計，反而針對陸續上馬的大型發展區，規劃上相對有彈性，而政府早已準備提升區內基建，只要在基建許可的程度下，可略為提高密度，以滿足短期需求。
發展新區 勝市區「插針造地」
事實上，近年政府逐步放寬新發展區地積比，以東涌填海區為例，透過放寬地積比率3成，將區內房屋供應由5萬伙增至6萬伙，帶來額外1萬伙供應，效果勝過在市區「插針造地」。
政府現時亦計劃針對古洞北/粉嶺北發展區發展住宅發展用地，分別上調公私營房屋地積比率20%至30%，稍後便會透過規劃許可向城規會申請，預計亦能帶來不少額外供應，滿足短期土地需求。
作者：余敏欽