2015-01-27
明報
【明報專訊】400萬元上車盤或將成歷史，新界兩房單位做價竟高達逾700萬元。荃灣入伙約8年的萬景峯，近日一個實用面積521方呎的兩房單位，以768萬元高價易手，實呎高見1.47萬元，做價貴絕全區二手兩房戶，呎價直迫港島區龍頭屋苑太古城水平。賣方2007年以360萬元購入單位，持貨7年多轉手，帳面賺408萬元或1.1倍，升幅驚人，原業主變相賺多一層物業。
美聯首席高級營業經理梁仲維表示，萬景峯3座高層、實用521方呎G室兩房戶（建築687方呎），獲用家以768萬元購入，實呎高達14,741元（建呎11,179元），成交價及實呎是萬景峯同類兩房戶之冠外，亦屬荃灣區內最貴二手兩房單位。原業主2007年以360萬元購入單位，現帳面賺408萬元，物業7年半升值1.1倍。
實用呎價迫近太古城
將軍澳新都城細兩房成交價突破500萬元。美聯區域聯席董事馬立成表示，新都城1期6座中層F室，實用364方呎（建築505方呎），降價至501萬元獲用家承接，實呎13,763元（建呎9921元），成交價創同類新高之餘，呎價亦為屋苑次高紀錄。原業主2011年以291萬元買入，帳面賺210萬元或72%。
黃埔兩房首破700萬
市區細單位有價有市，兩房戶獲用家以高價入市，其中紅磡黃埔花園兩房戶做價首破700萬元關口。利嘉閣聯席市務董事余美寶指出．黃埔花園5期1座高層H室，實用503方呎（建築577方呎），原叫價710萬元，最終以703萬元易手，實呎13,976元（建呎12,184元），成交價創屋苑同類新高。賣方2011年以485萬元購入，帳面賺218萬元或45%。
鯉景灣兩房實呎破1.5萬
西灣河鯉景灣呎價創屋苑新高。美聯營業經理練卓杭表示，怡坤閣10座低層F室，實用498方呎（建築582方呎），賣方最初以760萬元放售，僅微減10萬元，以750萬元獲用家承接，實呎15,060元（建呎12,887元），呎價打破屋苑紀錄。
居屋兩房戶亦獲上車客以破頂價承接。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門景新臺3座高層D室，實用507方呎（建築659方呎），作價370萬元（已補地價），實呎7298元（建呎5615元），呎價刷新屋苑紀錄。