2022-07-20
經濟日報
發展商扭盡六壬應對加息周期，屯門NOVO LAND第1A期推漸進式按揭計劃，以增加買家入市誘因，選上述計劃的買家首3年每月供款，可較傳統按揭計劃的月供金額低逾6成，惟踏入第7年起月供卻較首3年暴增2.5倍，同時總利息支出亦較傳統按揭計劃多逾8成。
15伙首3年月供約4586元
息口走勢一向與市民供樓負擔息息相關，隨着息口趨升，將一定程度遏抑買家入市意慾，而NOVO LAND第1A期今次為15伙開放式戶推出漸進式按揭計劃，正為降低買家入市的初期負擔，以增加入市誘因，相關計劃設最高樓價85%貸款額上限，還款期最長30年，首3年息口為最優惠利率P減2.5厘（P為5厘），其後為P。
參考項目首批售價最平的2座5樓K室開放式戶，價單定價387.9萬元，扣除建築期付款辦法最高12%折扣後，售價341.35萬元，買家最高可承造約290.14萬元貸款。
在上述漸進式按揭計劃下，買家首3年只需每月供貸款4成金額（即約116萬），變相月供僅約4,586元，比傳統按揭計劃下承造按揭成數及還款期相同的每月供款11,814元，低61.2%，惟第4至第6年需供總貸款金額的7成，即月供升至約10,980元；第7年後需為全數貸款額供款，月供更升至約16,176元，較首3年月供金額大增2.5倍，變相是先甜後苦。
總利息支出 較傳統高83%
此外，漸進式按揭計劃30年內總供款額約521.9萬元，扣除貸款金額後，即期內總利息支出約231.7萬元，而同樣還款年期的傳統按揭計劃，總供款額則412.7萬元，扣除貸款金額後，期內總利息支出約126.3萬元，意味漸進式按揭計劃，相較傳統按揭的總利息支出，亦多105.4萬元或約83%。