2022-07-20
東方日報
NOVO LAND 1A期首推165伙 平均呎價1.3萬
大型新盤低開搶客，新鴻基地產(00016)的屯門兆康NOVO LAND第1A期，昨日公布首張價單，提供165伙，折實平均呎價約13,188元，為繼2020年9月後的近兩年呎價最低新盤，開放式單位入場費329.71萬元。
新地副董事總經理雷霆形容，該盤定價屬「坐擁雙站無敵價」，項目往港鐵兆康站的車程約3分鐘內。而是次特設漸進式按揭，期望幫助年輕人入市，改善居住環境。隨着疫情受控，相信全年樓價會有溫和升幅。
今開放示範戶 料下周售
新地代理總經理陳漢麟指，首批單位實用面積由247至561方呎，提供最高15%折扣後，折實售價介乎329.71萬至764.23萬元，折實呎價12,187至14,085元。按定價計，整批價單市值約11.2億元。項目今日起向公眾開放示範單位，並於本周五正式收票，最快下周開售。
發展商是次提供3種付款方法，除了提供最高折扣的現金付款計劃外，其餘兩種靈活付款計劃分別有12%及3%折扣，並可使用漸進式按揭，第一按揭貸款額最高為樓價85%，貸款年期最高為30年，首3年償還貸款金額的40%，利率為最優惠利率（P）減2.5厘（P為5厘）。
首批入場單位為第2座5樓K室，實用面積247方呎，折實呎價約13,349元。按即供價計，首張價單的15伙開放式戶折實價全低於350萬元。全數165伙折實價800萬元以下。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，該盤定價較同區一手項目近期成交價低約20%，亦比區內二手樓價平約15%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，項目有機會挑戰年內新盤「票王」。
資料顯示，屯門區對上開價新盤為青山公路大欖段飛揚第1期，上月以折實平均呎價約15,050元推80伙。而同區的新進屋苑包括豐連及珀御，現時平均二手成交呎價約1.6萬元。
林海山城分層戶1010呎起
由香港興業(00480)及希慎興業(00014)的大埔林海山城，昨上載售樓說明書至項目網站。該盤由14座樓高5層的住宅大樓及36座洋房組成，共提供262伙，分層戶實用面積1,010方呎起。
據樓書資料，全盤面積最大的「林海徑1號」，為實用面積達8,030方呎的洋房，外連2,767方呎花園、1,348方呎平台及683方呎前庭。面積最細的分層特色戶為第7座地下C室，連108方呎花園。項目預計關鍵日期2023年6月30日。
HENLEY II加推 涉31個單位
恒基地產(00012)旗下已屆現樓的啟德THE HENLEY II，昨公布加推第3號價單，提供31伙。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，新一批單位戶型涵蓋一房至兩房，部分為海景單位。
新價單顯示，今批單位實用面積379至575方呎，扣除最高5%折扣後，折實售價約896.7萬至1,860.3萬元，折實呎價23,660元起。該盤同日上載銷售安排，本周六發售16伙。