2022-07-20
星島日報
（星島日報報道）焦點盤屯門NOVO LAND第1A期，發展商昨日公布首張價單，涉及165伙，折實平均呎價13188元，低過同區二手樓價；折實入場價約329.71萬，近10個月來最平入場價新盤。項目隨即於今日下午開放予公眾參觀，本周五開始收票，最快下周推售。
新地旗下屯門NOVO LAND第1A期，昨日上載首張價單，首批165個單位，面積由247至561方呎，涵蓋開放式至3房戶型，包括15伙開放式、13伙1房、124伙2房及13伙3房單位。價單定價由387.9萬至899.1萬，呎價14338元至16571元，以最高折扣15%計，折實價由329.71萬至764.23萬，折實呎價12187元至14085元，整批單位折實平均呎價約13188元，以定價計總值約11.2億。
雷霆：坐擁雙站無敵價
新地副董事總經理雷霆指出，開價可以形容為「坐擁雙站無敵價」，項目往返港鐵兆康站不足3分鐘，並且鄰近港鐵屯門站，與鐵路站上蓋新盤分別不大，會所面積超過40萬方呎，提供遼闊空間及完善配套。此外，是次突破性推出新漸進式供款計畫，初期供款僅及現時租金一半水平，目的為幫助年輕人置業，特別是方便本身租樓的準買家，減輕他們供樓負擔，改善其居住環境。
他又表示，今年首季受第五波疫情影響，樓價難免受壓，近期疫情雖然略有反覆，但是整體仍算受控，憧憬香港與內地通關在即，經濟逐漸復甦，下半年本地樓市表現會比上半年好，全年樓價料錄得溫和升幅。
項目入場單位為Elverum 2座5樓K室，面積247方呎，屬開放式戶型，定價387.9萬，呎價15704元，折實售價329.71萬，折實呎價約13349元。資料顯示，上述入場價是去年10月推出的上水尚宜，折實入場價242.8萬之後，近10個月來入場費最平新盤。呎價方面，則是2020年9月推售的Wetland Seasons Park第3期，折實平均呎價12968元之後，近22個月最平。
項目首批推售單位中，最低呎價為Elverum第2座3樓E室，面積474方呎，2房間隔，定價679.6萬，呎價14338元，折實價577.66萬，折實呎價12187元，該單位亦是首批主打2房戶的入場單位。至於其餘1房及3房單位，入場價分別約416.58萬及745.96萬。
新地代理總經理陳漢麟表示，項目今日將向公眾開放示範單位，本周五開始收票，最快下周開售，正如旗下過往新盤一樣，首批單位以「吸引價」推售，未來有很大加價空間。
陳漢麟：未來有很大加價空間
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目首批單位售價，較區內同發展商的御海灣等二手成交呎價低近兩成，有機會問鼎年內「新盤票王」，往後加推具提價空間。由於入場門檻不高，預期80後、90後及00後買家佔比可能高逾8成。此外，預期屋苑入伙後呎租可達35至40元，租賃回報逾3厘，因此準買家中投資客佔比料高達4成，餘下6成則為用家。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，項目開價較同區新盤近期成交價低20%，比區內二手價亦平15%，屬震撼價，相信因為有加息、疫情變化等因素，令發展商不惜加大折扣優惠，以低價出擊，料受用家追捧，亦會吸引居屋客，相信首批單位一定「一Q清枱」，預計發展商會積極加推，但相信會保持克制，料到第三、四張價單才輕微加價。
代理料年輕客居多
NOVO LAND開價後，區內業主狀態隨即軟化。祥益執行董事謝澤銘表示，項目屬區內罕有大型新盤，近期區內準買家紛紛由二手市場轉向該盤，以致屯門區預約睇樓量按月下跌約10%至15%，部分業主態度軟化，議價空間由5%增至8%，預期區內本月二手交投按月會跌三至四成。