2022-07-19
經濟日報
業主肯減價續見成效，馬鞍山區海典灣極高層海景套4房，月初以1,400萬元放售，放盤不足半個月，累減100萬元獲承接，造價較估價低逾1成；另天宇海套3房有裝修、享海景，以低市價3%易手。
上半月二手膠着，但隨着放盤業主接受現實，相繼以減價搶客，馬鞍山區近日頻現減價沽貨，私樓、居屋均以低價作招徠。
套4房連車位 1300萬成交
美聯物業首席助理聯席董事張栢華指，海典灣1座高層B室成交，實用面積819平方呎，屬3房套房另多用途房，極高層，擁海景，連車位，業主於7月初以1,400萬元放售，日前降價至1,350萬元，即獲買家再還價至1,300萬元即睇即買，不消半個月，累減100萬元易手，呎價15,873元，造價較銀行估價低逾1成。
另外同屬海景優質戶的天宇海3A座低層C室，實用面積811平方呎，3房套房另士多房，有裝修，原叫價1,250萬元，降價至1,165萬元易手，呎價14,365元，較市價低約3%。
市場消息指，錦英苑J座中層08室，實用面積401平方呎，2房，以398萬元易手，呎價9,925元，上址原以485萬元市價放售，累減87萬元沽出，造價較市價低逾1成。
元朗尚悅2房 跌穿500萬
繼沙田第一城連環錄多宗低於500萬元成交後，元朗半新樓尚悅2房單位亦跌穿5球。美聯物業高級營業經理龍國榮表示，尚悅13座低層F室，實用面積355平方呎，2房間隔，向北，內園景，原叫價510萬元，現以485萬元沽出，減價25萬元或5%，呎價13,662元，售價低估價43萬元，為今年低價。業主怕再加息，睇淡後市。原業主於2017年12月以426萬元購入，持貨5年帳面獲利59萬元，單位升值14%。
其次，鰂魚涌南豐新邨2房累減100萬沽，利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭表示，屋苑8座中層C室，實用面積391平方呎，2房間隔，享開揚山景，最初叫價760萬元，因應市況一路調整價錢，最終累減約112萬元以648萬元易手，呎價約16,573元。
作者：盧金施、陳嘉敏