2022-07-16
東方日報
內地投資市場表現仍然疲弱，上半年固定資產投資按年增長6.1%，再創今年以來最慢增速，但略高於預期。然而，房企資金渠道受限招致財困，期內房地產開發投資按年下跌5.4%，低過市場預期。面對房貸斷供風波，有分析預期，地方政府將於短期內出手干預，以免社會不穩。若中央不出手干預，或重現2008年「雷曼債」的銀行系統崩潰。
新盤跌價幅度6年半最大
即使內地今年頻頻放寬樓市調控，樓市銷售仍未見起色，上半年商品房銷售額6.6萬億元，按年減少28.9%，而上月70大中城市新盤樓價按年跌幅擴大，至0.5%，是逾6年半以來最差表現，按月則持平。主要城市中，廣州及深圳樓價按年及按月升幅均收窄，其中廣州樓價指數按月及按年均漲0.3%；深圳按年升3.6%，按月則揚0.2%。
受內地爛尾樓業主斷供潮風波影響，內房企龍頭的碧桂園集團(02007)旗下一隻2019年發行、2023年到期，票面利率4.98厘的境內人民幣債，債價昨早大跌50%，被臨時停牌。
事件持續發酵，引起監管當局關注。中國銀保監會表明高度重視有樓盤延期交付情況，指事件關鍵在於「保交樓」將引導金融機構市場化參與風險處置。西安市亦公布措施，加強監管土地出讓、項目建設等，成為首個出台爛尾樓防範政策的地方政府。
曾在紐約雷曼兄弟公司工作的專欄作家任淑莉引述中信里昂證券數據指，過去一年首100名房企中，有28家違約或要求其債權人延期，而上半年房地產銷售按年大跌72%，令企業的現金流更為緊張，認為現時環境與當時「雷曼」事件所造成的次貸危機變得異常相似。
民企不良貸或逾兩萬億
據美資券商高盛估算，民營內房涉及斷供風險的貸款介乎兩萬億至2.4萬億元人民幣。由於事件對中國金融體系的潛在影響，預計內地政府將在未來數周內採取行動解決問題。 野村預期，相關不良貸款最多涉及兩萬億元人民幣，料監管機構及地方政府很快會出手干預，以防引發社會動盪，認為當局首要任務是助「爛尾」項目完工。該行又指，事件打擊樓市復甦，內房或下調全年盈利指引。