2022-07-16
星島日報
（星島日報報道）內地業主就「停供」爛尾樓房貸規模愈來愈大，涉及樓盤數目已達一百零六個，內銀處於漩渦中心，股價連日捱沽，多家大行紛發報告評估對內銀影響。建銀的報告指出，雖多家內銀稱「停貸」涉及規模小、風險可控，但估計涉及的風險房貸高達兩萬億元（人民幣，下同），較多家大行預測為高，只略低於高盛二點四萬億元（人民幣，下同）的預測，但較大摩預測的規模高。其報告於昨晨被外電引用後，建銀國際便已刪除，指因技術原因，未充分審核，導致該報告誤發予媒體，對此深感抱歉。
大和：「停貸」實際影響較想像小
高盛發表報告預測，內銀或有兩萬億元至二點四萬億元的抵押貸款面臨風險，鑑於買家首付額高，相信停貸涉及的房地產比例較小，相關買家做法是為獲得政府關注，以協助確保項目完工。建銀國際估計，以在建項目總建築面積一百億平方米，停貸面積約五億平方米，並按每平米一萬元均價和六成按揭比例計，估計涉及貸款金額約兩萬億元。
亦有大行的評估較保守，大和認為實際停還房貸的影響較大眾認為的更小，而此次出現房貸問題的城市多集中於較少開發地區，認為事件僅影響短期利潤，相信銀行有足夠能力應對風險。瑞銀報告估計，若所有拒還房貸轉換成不良貸款，約為七千四百一十億人民幣，假設內銀損失率為五成，將令銀行業稅前利潤降低四千一百一十億元人民幣。
大摩表示，事件對銀行不良貸款和盈利的影響是「一個動態的過程」，在某些樓盤項目暫停的同時，一些項目建設會在未來幾年內恢復，預期未來兩年內，累計形成的不良貸款規模為每年一千億至五千二百億元，意味每年的抵押的不良貸款形成率會升十五至七十個基點。
對於內房市場下半年的發展，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，中國房地產市場有望於下半年恢復，但存在反覆和不確定性，消極力量主要來自房企風險外溢以及外部的不確定性，近期的「停貸」風波實際上就是房企風險外溢的表現，下半年房地產市場若要走向正循環，需要加大力度、加快步伐，採取果斷措施，包括化解金融風險、調整調控措施等。