2022-07-16
經濟日報
救樓市政策頻出下，內地6月房地產市場出現向好迹象。國家統計局公布，上半年商品房銷售面積及銷售額下降逾兩成，但降幅年內首次收窄。6月數據按月大幅改善，商品房銷售面積及銷售額飈逾6成，增速均創10年來最大。
業內人士料樓市復甦態勢已現，惟近期爛尾樓停貸潮爆發，或衝擊市場信心，影響樓市後續回暖。
銷售額按月飈68% 10年最勁
國家統計局昨日公布，全國地產銷售數據累積降幅收窄，1至6月商品房銷售面積按年下降22.2%，商品房銷售額下降28.9%；1至5月兩者分別下降23.6%及31.5%。
據路透社測算，6月商品房銷售面積和銷售額按年下降18.3%和20.8%，降幅明顯收窄；按月分別增長65.8%和68.1%，增速為近10年來最大。6月房地產開發企業到位資金按年降幅收窄至23.6%，按月增速升至38.4%。
統計局公布數據顯示，1至6月全國房地產開發投資累計按年下降5.4%，降幅較1至5月的4%擴大；增速續創2020年3月以來最低；1至6月房屋新開工面積按年下降34.4%，降幅較1至5月的30.6%擴大。
路透社數據測算，6月房地產開發投資按年下降9.4%，按月增24.7%。新開工面積按年下降45.1%，按月增長24.4%。兩項數據按年進一步走弱，但按月改善明顯。
二線城市樓價 修復力度較大
報道指出，6月房地產價格的修復主要是市場成交的帶動。房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進了住房需求釋放，各線城市房價均修復，其中二線城市修復力度較大。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，地方政策支持的效果將持續釋放，預計後期市場成交保持修復帶動價格按月繼續改善。
中國首席經濟學家論壇理事長連平預計，由於住房信貸增速回升到銷售改善一般需要兩到三個季度，今年下半年房地產市場表現或將好於上半年，房地產銷售有望率先企穩回升，年內部分地區「金九銀十」可期。
然而，中原地產首席分析師張大偉提到，爛尾樓停貸事件已經爆發，對房地產市場的心理打擊非常大，很可能會影響7至8月市場的繼續復甦。中國城市經濟學會房地產專委會主任王業強也認為，房企的債務問題是影響當前房地產市場穩定的一個重要問題。當前市場信心仍未明顯修復，下半年需要通過繼續優化調控政策，以助市場恢復信心。
作者：袁瑋婧
責任編輯：黃懌勤