2022-07-16
經濟日報
加息周期逼近，二手樓市觀望氣氛轉濃，小業主擴大議價空間吸客，多個大型屋苑湧現減價盤，惟下半年樓市始終備受加息困擾，準買家入市更加需要審慎。
美國自3月份展開加息至今，連續加息3次，累加約1.5厘，雖然香港銀行至今仍未跟隨加息，但是市場普遍預期本地銀行年底前加息機會甚高。
市場料年底前 港加息機會高
因為港美息差擴闊，資金流出港元市場，銀行同業拆息不斷抽高，由5月底約0.2厘，升至昨日0.75厘，實質供樓利率升至2.05厘。由於資金持續流走，預期第三季同業拆息有機會升穿1.8厘關口，令鎖息上限突破2.5厘，屆時銀行會調升最優惠利率，正式進入加息周期。
若香港進入加息周期，整體供樓人士供樓負擔進一步增加，加上香港加息力度有多大，始終無法預計，因此加息因素一直困擾樓市，相信二手樓市短期難有明顯改善，所以準買家入市前除了計數外，也需要預期短期樓市會出現波動。
70新盤2.9萬伙可推 二手添壓
其次，由於受第5波疫情影響，今年第一季新盤市場完全停擺，大量項目積壓，預計下半年有大量新盤同期推售。市場統計下半年可供推售的新盤達70個，涉及約28,940伙，個別地區將密集式推盤，例如啟德就有約9,248伙待售。
新盤戰升溫影響下，相信二手交投量一定會被拖低，樓價升幅也不樂觀，故準買家入市前宜多平衡風險。
作者：黎煥成
責任編輯：楊雨