2022-07-15
東方日報
分布屯門葵涌沙田 估值共117億
政府上季土地供應進度落後，今季加快追趕推地步伐。發展局昨公布最新季度賣地計劃，今季將推出3幅新界住宅地，可供興建約2,600伙，按季飆升約8.6倍，並為2018年第四季後的近4年最多，地皮市場估值合計高逾117億元。
該局局長甯漢豪表示，本季推出的住宅地分布於屯門、葵涌及沙田。季度內供應主要來自今年第二季流標，並於今季重推的屯門青山公路─大欖段地皮，預計提供約2,020伙。甯透露，是次賣地條款將維持不變，包括限呎要求，她認為地皮條件具優勢，鄰近主要幹道及私宅群，而且規模大發展上具彈性，對是次標售審慎樂觀。
屯門限呎地估值遭削16%
不過，部分測量師已下調該幅土地估值，個別減幅更多達16.7%。中原測量師張競達表示，目前市場有較多不明朗因素，加上區內新盤供應較多，配套亦尚未完善，估計發展商會審慎出價，不排除再度流標的可能性。該行原先預計每方呎樓面地價約6,000元，現下調至5,000元，以可建總樓面約130.6萬方呎計算，估值約65.3億元，為市場下限價。
另外兩幅安排第三季推出的地皮，分別為本年度新增的沙田顯和里地皮，以及已納入賣地表多年的葵涌荔崗街滾存住宅地，預計可提供約170及410個單位。
連同季內推出的市區重建局土瓜灣榮光街/崇安街重建項目約560伙供應，以及來自私人發展約50個單位，今季整體供應量約3,210伙，較上季約2,140伙增加約五成。
上財年供應超標近五成
甯漢豪表示，綜觀本財政年度上半年，即今年4月至9月，來自各來源的私宅供應量約5,350伙，佔全年供應約1.29萬伙目標超過四成水平。而因應上述屯門住宅地於早前流標，故上年度實際供應量調整至約18,930伙，仍較供應目標超出接近五成。
對於近年來自官地的住宅供應相對比較少，她認為不可只聚焦一方面，既然有不同來源配合，就應該從各來源一起計算，政府會做好主動賣地工作，對本年度供應達標仍然是審慎樂觀。
她又指，除了新造土地，因應舊樓數量一直遞增，故舊區重建亦是該局希望推行的工作。其中研究降低強制拍賣門檻的工作，該局向地產建設商會及專業組織學會等諮詢意見，預計在第四季會有較具體建議提出，並呈交立法會討論。
此外，發展局至今暫收到5個土地共享計劃的正式申請，涉及約2.5萬多個公私營單位，冀於今年內就數個項目提交行政會議取得原則上支持，緊接啟動相關法定程序。