2022-07-15
經濟日報
新一輪疫情突襲澳門，市民為配合政府呼籲減少出門，經濟復甦勢頭遇阻。樓市交投明顯受到衝擊，市場預料6月成交量會跌至120宗或以下水平，較5月的280宗減少近6成。
據澳門統計暨普查局的數據顯示，5月住宅成交約283宗，較4月約342宗跌17%；按年下滑56%。至於交易金額，5月累計18.21億元，較4月的19.86億元跌8%；按年則大跌63%。
疫下買家觀望 業主減價
澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新則表示，疫情爆發前，受內地銀行降準及房策鬆綁等利好消息帶動，澳門的樓市氣氛已有改善，市民亦開始睇樓及還價，市場成交有上升迹象，當中以租賃市場較活躍，更錄得多宗學生遙距租樓個案，有別於傳統現場睇樓，租客通過網上平台的視頻、VR及睇相等方式，遇到心儀樓盤便直接聯絡地產代理。
無奈社區疫情突發加上失業率高企，樓市氣氛迅速冷卻，買家入市意慾大減，大多寧願靜觀其變也不敢貿然入市。個別心急放盤套現的業主主動減價10%或以上，令議價空間大增，或有機會以低價覓得以往買不到的優質單位，故部分有能力的買家認為是「撈底」的好時機。
近4周僅10成交 樓價續跌
此外，近月業主斷供個案激增，市場上相繼出現拍賣銀主盤，雖然買家不能貸款及需全數付清，但仍吸引個別投資者趁低入市。由於疫情反覆、國際局勢動盪及利息增加等後遺症仍未完全反映，料下半年澳門樓價下行壓力十分大，港澳銀行或會跟隨加息，建議投資或買樓時留意承擔風險能力。
據該行統計，近數周市場僅錄得零星二手成交，中原數據庫資料顯示，7月4日至10日二手指標屋苑共錄得約2宗成交，雖已較對上1周零成交略為好轉，但近4星期總成交量約10宗，較對上4周的18宗下跌44%。上周澳門區並未錄指標屋苑成交，市場2宗成交均來自路氹區，其中太子花城低層逾千呎單位，成交呎價約7,500元，而路環金峰南岸低層的3房單位，成交價約1,000萬元。
由於新一輪疫情仍未受控，交投在低水平徘徊，而受新一輪疫情及博彩旅遊業不景氣影響，預估6月樓市價量齊跌，住宅成交將跌至120宗或以下，樓價亦將下調約3%。
作者、責任編輯：麥穎華