2022-07-14
東方日報
全球央行積極加息收水遏通脹，美國未來兩次議息會議料需大幅加息。利率急升增加借貸成本，最受影響為物業市場。外媒引述美國地產業界指，當地發展商對利率升勢愈感不安，甚至認為「世界末日」將至。
事實上，雖然美國上周30年期固定利率房貸出現2008年以來最大單周跌幅，但平均利率高達5.3%，仍是2009年最高水平。
買家棄入市 劈價湧現
報道引述南卡羅萊納州格林維爾一名發展商表示，最新睇樓人潮開始減少，感覺不一樣；北卡羅萊納州夏洛特發展商則稱，這波衰退恐長達5年。
6月底公布的數據顯示，美國新屋及二手樓銷售已持續放緩。房利美調查亦顯示，潛在買樓意欲創2014年來最低，如今美國樓市有3大現象，包括愈來愈多新買家取消買樓、減價情況普遍、需求下降已降低建築成本壓力且發展商開始裁員，均預示行業景氣變差。
目前美國樓價高企，在發展商的投資意欲和物業需求雙降之下，當地樓市降溫已成事實，樓市相關的產業如裝修用品、家電及銀行樓按服務需求將受壓。是次樓市調整影響，還需視乎聯儲局緊縮幣策的幅度和時間。