2022-07-14
星島日報
（星島日報報道）爛尾樓盤業主集體停貸事件愈演愈烈，銀行違規放貸成焦點。據一份網絡流傳的統計數據顯示，截至昨天（13日），各地已有100個爛尾樓項目遭業主宣布停貸，律師指出，遭遇樓盤停工時，應盡快核實項目是否存在挪用預售資金的情況，及向當地建設委員會等部門申請，對違法行為進行調查處理。同時，全國多地推行「購房團購」措施「谷」樓市，主要集中於部分弱二線及三四線城市。
不少參與發布強制停貸告知書的業主，將問題矛頭對準貸款銀行的違規放貸行為，有報道援引述河南鄭州名門翠園業主的告知書顯示，在房屋預售過程中，工商銀行（1398）、中國銀行（3988）、華夏銀行、鄭州銀行（6196）、興業銀行、平安銀行等貸款銀行存在不同程度違規發放貸款、未積極履行資金監管義務等行為，包括在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款、將按揭貸款資金劃入非監管帳號等。
法律界人士指出，在眾多爛尾樓案例中，銀行違規放貸難辭其咎。根據相關規定，樓房主體沒有完工之前，銀行不能放貸，惟不少銀行會提前放貸，法院判該種情況可以直接停貸的案例較少，但並非未出現過，據公開資料顯示，廣東惠州及浙江嘉興等地曾出現法院支持購房者暫停還貸，直至房屋交付的判例。
延期交房可提民事訴訟
貿然停貸對業主仍有諸多不利影響，律師建議稱，若遭遇爛尾樓，應盡快通過政府信息公開申請、銀行流水查詢等方式核實項目預售房款監管情況，若核實發現存在挪用預售資金，應盡快申請當地建委部門，對違法行為進行調查；若交房延期，可提起逾期交房違約金的民事訴訟；若樓盤徹底爛尾，房屋狀態並不能居住，可立即起訴要求解除合同，返還購房款。
多地發布「購房團購」
與此同時，6月以來，全國多地發布「購房團購」政策提振樓市，同時緩和房企資金鏈緊繃。以吉林長春為例，該地擬通過支持機關單位、國有企業事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動，而團購房須取得商品房預售許可，樓盤開發商不得低於成本價格銷售。值得留意的是，有個別城市明確，團購商品住房與開發企業協調達成的優惠價格，不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指，有關措施的出台，是官方對團購的肯定。