2022-07-14
經濟日報
內地樓市下行之際，因不滿地產開發商推遲交樓，至少52個停工或爛尾樓盤的業主集體拒絕支付房貸，直至樓盤復工。而業主「停貸潮」仍在蔓延，涉及全國超過10省，維權戶主或超5萬戶。
官媒《證券時報》頭版刊文稱，慎防爛尾樓盤停供風險擴散，對樓市造成負面衝擊，不利於金融系統穩定。
據內媒界面新聞不完全統計，截至周二（12日），包括河南鄭州、湖北武漢、江西南昌、湖南長沙、山西太原、陝西西安等城市在內、多達52個停工或爛尾樓盤的業主，發布了停貸告知書。開發商涉及恒大、新力、綠地、融創、康橋、鑫苑、藍光、正商、美好置業等。
至少52樓盤 經濟壓力停貸
內媒報道，根據「告知書」信息初步統計，維權業主戶數或超過5萬戶。報道指出，這僅僅是以公開書面形式發起了強制停貸號召的一批業主，而沒有以這種方式維權，但因爛尾無法收房卻持續承擔房貸月供的業主，規模更加驚人。
發出停貸書的業主普遍認為，銀行在樓盤未達條件就發放按揭貸款，也未積極履行監管義務。出於經濟壓力，他們選擇自行停貸。有律師指出，項目停工爛尾通常不屬於終止房貸合同的條件，向業主按期交樓也不屬於銀行的義務，業主貿然停貸可能會上徵信黑名單等。
彭博社報道指，購房者不惜冒着影響個人徵信的風險拒絕支付房貸，凸顯了房地產的風暴已影響大量的中產階級，並對社會穩定構成威脅。此前已在應對開發商債務問題的商業銀行也必須為購房者違約做好準備。
《證券時報》昨日（13日）發布《謹防爛尾樓盤停供風險擴散》一文，文中警告，如果問題得不到解決，受害的不僅是業主，他們可能面臨徵信污點，還有整個樓市，樓市在危機持續下，買家會更謹慎。此外，金融機構壞帳或增加，可能造成系統性金融風險。
籲把死棋下活 引入實力房企
文章指，項目方挪用資金是房企慣用手段，在投地、建房、回款、還債循環中，回款是關鍵，但因為高槓桿，在房地產壓縮槓桿的大背景下，沒有新錢進來，房企資金鏈斷裂，導致多地出現爛尾樓。各地政府應該研究如何盤活爛尾樓，把死棋下活，追討轉移走的資金，或者引入有實力的房企，將保交付放在優先位置。
此外，深圳龍崗區政府辦公室印發通知，要求區住房建設局加強房地產在售項目預售資金監管，對項目預售資金的收存和使用情況全面核查，排查項目風險隱患，對於預售資金監管要嚴格按比例留存，確保房地產項目建設竣工交付，維護購房者合法權益。
作者：袁瑋婧