2022-07-13
經濟日報
上環一帶新增商業樓面供應不多，大部分來自收購重建，目前區內7個重建項目，預計提供約115萬平方呎樓面供應，當中永泰地產 (00369)等發展的市建局嘉咸街項目，預計2025年落成。
地基已完成 最快2025年落成
由市建局展開的嘉咸街、卑利街重建計劃，屬於區內最大型的重建計劃，由A、B、C 3個地盤組成，當中A及B地盤屬於住宅項目，而C地盤則屬於辦公室及酒店項目，並且在2017年由永泰及資本策略(00497)合組的財團投得發展權。
據資料顯示，項目地基工程已接近完成，預計將會興建甲級寫字樓、酒店及零售商舖，總樓面約43.2萬平方呎，並預計將於2025年落成，將會成為區內最主要供應之一。
干諾道西92至103A號 佔新供應4成
除了市建局外，私人發展商亦積極收購中上環舊樓重建，當中以「舖王」梁紹鴻旗下大鴻輝興業最為積極，目前在區內有2個大型重建項目，分別是干諾道西92至103A號，以及德輔道中212至232號，合共提供約46萬平方呎樓面，佔了區內新供應4成。
當中佔地達2萬平方呎的干諾道西92至103A號，將會興建1幢25層高商廈，提供辦公室及零售商舖，總樓面約30萬平方呎，據城規會資料顯示，發展商特別在向德輔道西的位置，只興建2層高建築作為出入口及電梯位置，而主要樓面則集中在向干諾道西方向的位置。
另一個重建項目德輔道中212至232號地盤，將與附近的永樂街舊樓一併重建，組成面積約1.1萬平方呎地盤，總樓面約16萬平方呎，計劃興建1座28層高商廈，包括3層平台及1層地庫，項目延伸至永樂街，希望攻大型企業或醫療機構。
另外，資本策略旗下閣麟街48號新商樓「FOCO」，總面積約3.2萬平方呎，項目已成功將大部分樓層出租予餐飲及時尚商戶；而由內房地產私募基金凱龍瑞亦先後收購永樂街2個重建地盤，規模較大為永樂街88號項目，可建樓面約6.6萬平方呎，每呎建築面積約4,000多平方呎。
作者：余敏欽