2022-07-13
經濟日報
樓市受壓，蚊型戶「身價」跟隨大縮水，何文田加多利軒二手造價首度跌穿400萬元關，一個開放式戶僅以388萬元易手，原業主損手約51萬元。
據消息指出，何文田本月暫錄得至少8宗成交，當中一半屬於蝕讓個案，其中加多利軒中層B室，實用面積181平方呎，開放式間隔，原業主叫價420萬元，最終減至以388萬元沽出，呎價21,436元。
據知，原業主2016年以414.58萬元一手買入，離場帳面已蝕26.58萬元或6.4%，計及使費料更虧損約51萬元。
翻查資料，加多利軒對上二手造價低位為400萬元，來自去年8月易手的高層J室，即今次單位屬於該廈二手造價首度失守400萬元關口。
大坑金樂居159呎 貶值11%
其次，大坑金樂居中高層C室開放式戶，實用面積僅159平方呎，面積細絕大坑，新近以355萬元售出，呎價22,327元。上址由原業主於2018年斥400萬元入市，帳面貶值45萬元或11.3%，若連同其他開支料更蝕約62萬元。
此外，西半山雍景臺有外籍業主損手沽貨，代理指，1座低層C室3房，實用面積1,123平方呎，由外籍業主於2017年底斥2,280萬元買入，惟最新以2,300萬元沽出，呎價20,481元，持貨逾4年帳面賺20萬元，但扣除開支料明賺實蝕約123萬元。
紅磡何文田山畔1座低層B室，實用面積370平方呎，1房間隔，也以750萬元易手，呎價20,270元，對比原業主2016年購入價881.16萬元，低131.16萬元或15%，計及使費料原業主損手約172萬元。
作者：鄭達偉