2022-07-12
星島日報
（星島日報報道）疫情下各行各業均大受影響，樓市市道亦不能倖免。香港都會大學昨日發表最新研究，指過去兩年受疫情影響，二手居屋價格每年均跑輸私樓，整體下跌近一成；同期私樓價格則略有上升，兩者呈現明顯差異。
根據研究團隊數據顯示，過去十年整體房價持續上升，其中居屋價格升幅最為顯著，達二點七八倍，跑贏私樓升勢；及至二○二○年一月起至今年五月，二手居屋價格走勢卻開始轉弱，過去兩年間居屋每年價格均跑輸私樓，整體更下跌近一成；同期私人樓宇價格則略升約百分之零點五至百分之二點七。
研究團隊分析，新居屋折扣率上升、供應量增加與疫情是導致居屋與私樓售價出現差異的主因。近年新居屋供應量增加，而且一手居屋折讓率高，相較之下二手居屋價格較貴。加上近年樓市走勢放緩，新居屋供應量又有所增加，進一步削減了二手居屋的吸引力。同時，疫情對中、基層收入家庭影響甚大，亦削減了這些潛在買家的入市意欲，導致居屋第二市場價格有所變動。
香港都會大學人文社會科學院院長鄺志良指，居屋售價私樓市場緊緊扣連，居屋二手市場為能資本增值的小買家製造了機會，讓他們可以成功置業上流。因此他與研究團隊亦認為，適度規管可以釋出資助房屋並非投機品的訊息，但過度規管則會令二手居屋價格與私樓脫軌，影響資源流轉。
他又補充，講及入市時機方面，他提醒市民入市前最先要考慮自身的購買能力及需要，他預期未來息口會繼續上升，而本港供樓市場健康，持貨力強，相信不會有太大跌幅。