2022-07-12
星島日報
（星島日報報道）珠海近月以新盤市場成焦點，發展商求量不求價，提供各種優惠吸客，導致新盤成交量升價跌，上月新盤共錄2412宗，按月升約15.8%，價錢則按月微跌1.6%。業界指，預期發展商今年第三季積極減價搶功，樓價繼續輕微下降，新盤成交量卻有明顯增長。靠近大橋及口岸的區域較吸引港人查詢，望建立港珠澳生活圈。
美聯中國大灣區總部董事總經理林世昌指，珠海今年6月一手住宅成交量錄2412宗對比5月所錄得的2083宗，按月升約15.8%。平均成交價方面，6月每平方米報24538人民幣（折合呎價約2672港元），對比5月平均每平方米24941人民幣（折合呎價約2716港元），則按月下跌約1.6%。
主要原因為當地市場氣氛不俗，發展商於6月去貨意欲濃烈，導致月內供應增多，更提供不同的推盤優惠吸客。且銀行房貸利率於6月下調，令準買家入市門檻下降，均導致當地新盤成交出現量升價跌的趨勢。林世昌反映，現時當地一個樓盤發展周期約4年，時間其實偏長，故發展商推盤速度加快屬可理解的現象。
料第三季樓價稍跌
二手市場方面，今年5月二手住宅成交量報1629宗，對比4月的成交量1663宗輕微下跌約2%。而二手住宅的平均成交價約每平方米23464人民幣（折合呎價約2555港元），對比4月的平均成交價，每平方米23608人民幣（折合呎價約2571港元）亦稍微減少約0.6%。林世昌估計，新盤積極推售，實為二手市場帶來一定壓力，而且發展商提供不同類型的置業優惠，亦能不少二手市場準備買家轉投新盤市場，導致近期成交的價量俱減，惟因為市民入市意欲不俗，故跌幅不甚明顯。
林世昌預計，今年第三季發展商會繼續積極推盤，預計甚至會引起更大競爭。故有機會以更折讓的價錢推盤，樓價料仍有少量下行空間，一手成交量則有明顯增加，按月升幅隨時可達2至3成。近期以一些當地上車新盤單位較受歡迎，面積約80至100平方米（折合約861方呎至1076方呎），通常為2至3房戶型，售價介乎100萬至200餘萬人民幣，折合約117萬至234萬港幣。
二手方面，預料上述發展商推盤策略對二手業主亦會帶來影響。估計南灣及香州的樓價應該比較堅挺，始終位於市區，交通配套和地段都較優質，校網對一眾家庭客亦別具吸引力，故預期當區屋苑抗跌力不俗。
港買家查詢量增加
對於港人而言，普遍對通關感樂觀，導致近期港人查詢當地住宅的宗數有上升趨勢，其中以一些較接近口岸及港珠澳大橋的區域較受歡迎，建立港珠澳生活圈。
珊瑚有房灣區項目負責人劉華基就表示，全市成交量價按年齊跌。以地區劃分，珠海中以高新區價格相對堅挺，且以成交量約1670伙位列全市第四，與第三位的金灣也僅僅相差60伙。在全市各大板塊中與去年同期相比呈現上漲態勢的只有金灣、唐家、橫琴、南灣、新香洲、吉大六大板塊。大環境下，高新區住宅均價微漲，房價表現較為堅挺。
最近珠海備案規則的調整及限購政策的放寬，一定程度上帶動住宅市場的熱度。惟目前政策帶來的市場效應力度仍然不及預期，隨着疫情得到控制，居民收入預期相對穩定，市場購買能力會進一步釋放於2022年上半年。
約7成為投資客
中央多部門頻頻發聲，強調釋放合理住房需求，各地因城施策，從供需兩端不斷優化房地產調控政策，穩定市場預期。而備案規則的調整、房貸利率下調和區域限購鬆綁的適時推出，為珠海市場回暖提供動力。
劉華基指，現時香港人對當地物業一部分持觀望狀態，一部分趁住疫情期間市場低迷通過空轉果斷入手，最近隨着大灣區疫情緩和，成交逐漸回暖，有更多港人通過網絡或電話查詢。通常傾向於金灣、唐家及橫琴區購買住宅。
其中橫琴目前在售住宅平均每平方米6.2萬人民幣（折合呎價約6752港元），按年升約24%；金灣住宅平均每平方米2.5萬（折合呎價約2720港元），按年跌約17%；至於唐家住宅平均每平方米3萬人民幣（折合呎價約3267港元），按年跌約6%。約7成港人於當地購入單位作投資之用，其餘約有3成買家則購入作自住之用。