2022-07-12
經濟日報
上環信德中心為區內指標物業，交通配套佳，而單位享全海景，為上環最佳之選。
信德中心位處港鐵上環站上蓋，而從地下入口，可直達物業東翼的電梯大堂，而大廈門口有多條巴士線，對出干諾道西亦有巴士站、電車等。信德中心東翼位置上較接近中環，對出的天橋，連接至中環國際金融中心商場，往返中環相當便利。此外，項目最大優勢，是基座為港澳碼頭，適合需來往澳門公幹的人士。
飲食配套上，大廈基座設多層商場，提供餐廳包括酒樓、快餐店、日式餐廳等，惟近年部分樓面空置情況明顯。另外，上班一族亦可前往上環文咸東街一帶，有更多類型食肆，或可選擇從天橋步行至中環，選擇多不勝數。
位處臨海 單位可享海景
項目前身為酒店，後來改裝成商廈，早年進行拆售。寫字樓樓層由9樓至最高40樓，電梯大堂共分兩段，中低層9至24樓位於大廈地下，而高層單位設於商場。單位實用率方面，東翼實用率普遍僅為7成，相對西翼實用率逾8成。
大廈每層樓面面積約2.5萬平方呎，最多可分間成18個單位，面積由千餘平方呎起。單位景觀方面，由於項目位處臨海，單位可享海景，最優質應為2至5號單位，面向正維港煙花景。另外01、16至18號單位，均享有海景。至於其他單位，望向上環商廈及中半山樓景，景觀非常舒適。
業主及用戶方面，招商局持信德中心東翼極高層多層樓面，作集團自用，另其他用戶多為金融、律師樓及領事館等，當中亦不乏中資機構。
近年商場最大手收購，為信德集團向新世界(00017)購入信德中心商場部分樓面，涉及可出租面積214,486平方呎，以及信德中心寫字樓面積13,827平方呎樓面，連同85個車位，涉以23.6億元。
商廈部分買賣方面，受疫情影響，整體甲廈買賣淡靜，今年信德中心暫錄僅兩宗成交，包括2月信德中心西翼32樓2室，面積約1,400平方呎，望山景，成交價3,000萬元，呎價約21,429元，新買家為中聯辦旗下公司，呎價屬年半新低。另一宗買賣為本年2月，西翼18樓1室，面積約2,534平方呎，以約6,830萬元易手，呎價約2.69萬元。
作者：梁建國