2022-07-12
經濟日報
踏入下半年，大額買賣仍未有減慢，而上半年出手較少的本地投資者，近日連環入市，成大額成交主要買家。
上半年大手買賣市場表現中規中距，而第二季市場漸回復理想，踏入下半年，市場相繼錄大手成交，其中何文田文福道25號，以13.4億元成交。據了解，物業由國際學校Stamford American School持有，該集團於2016年以6.73億元購入地皮，並翻新校舍。涉及物業約9.7萬平方呎，以13.4億元成交價計，呎價約1.38萬元。去年學校已委託測量師行進行放售，叫價約16億元。現物業以13.4億元易手，6年間升值1倍，涉約6.67億元。據悉，學校將售後租回物業。
據了解，新買家為本地投資者羅守寧或有關人士，近年主力投資工廈，曾沽售葵涌光輝凍倉大幅獲利逾12億元。本年4月，以約28億元沽出葵涌集運中心全幢工廈予美資基金Nuveen，持貨4年大幅獲利約9億元。套現後手持資金，現轉投其他物業。據了解，由於國際學校將售後租回逾10年，可獲穩定回報。
鄧成波家族 蝕讓沽貨
另外，鄧成波家族繼續出售旗下物業，以11.4億元沽出九龍城蔚盈軒全幢住宅。項目樓齡4年，樓高29層，總建築面積約8.4萬平方呎，提供92個單位，由1至4房不等，以11.4億元成交，呎價約1.35萬元。
翻查資料，項目原為豐泰持有住宅銅璵，在2017年鄧成波以13億元購入，並改裝成為長者服務式住宅命名為蔚盈軒。若以11.4億元成交價計，鄧成波家族蝕1.6億元離場。
新買家為建灝地產，由於項目為已落成住宅，不排除購入後再進行拆售。建灝地產過往主力投資住宅項目，而2019年亦大手於工商市場出擊，以17.6億元購入尖沙咀亞士厘道商業地盤，將進行重建。
新商廈方面，金源米業(00677)以1.594億元購入灣仔謝斐道218號Nova Jaffe單位，涉及物業18、29及30樓。該集團主要業務為搜購、入口、批發及銷售食米等，亦有證券投資、物業投資等。集團年初曾以4,150萬元沽出灣仔商廈佳誠大廈12樓單位。是次3層樓面每層面積約2,243平方呎，合共約1.594億元，其中30樓為頂層單位，成交將連同大廈命名權及廣告位，而頂層單位呎價高見2.5萬元，為項目呎價新高，3層樓面平均呎價則約2.37萬元。
分析指，上半年大額投資主要買家為基金，而本地資金相對審慎，隨著第5波疫情緩和，本地投資者開始重新物色合適物業，而息口預計上升，對基金計算回報率時會較小心，反觀本地投資者相對會較為進取，料下半年續入市。
作者：梁建國