2022-07-12
經濟日報
市建局西營盤崇慶里/桂香街發展項目已於昨日截標，吸引不少大型發展商入標，合共接獲9份標書。測量師認為，項目招標反應較預期稍遜，可見發展商態度轉趨審慎。
近地鐵站 料提供165伙住宅
市建局公布，上述項目昨日共接獲9份標書。就現場所見，會德豐地產、新世界(00017)、信置(00083)、遠東發展(00035)、新地 (00016)均以獨資身份競投。另外，長實(01113)、鷹君(00041)及兩名不願披露身份的財團入標，並未有透露以獨資或合資形式競投。
會德豐地產常務董事黃光耀指，由於項目的規模不算大、位處港島及鄰近地鐵站，所以項目具吸引力。出價方面，則參考鄰近的住宅成交價。若成功投得項目，集團初步計劃發展細單位，預計以1至2房為主。
收購選擇多 影響競投意慾
遠東發展地產總裁方文昌表示，項目位處市區，交通方便，並鄰近西營盤港鐵站。集團的投標價亦已考慮一籃子因素，包括日後發展項目單位的景觀及加息因素等。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次項目的招標反應稍遜預期，接獲的標書數目相對少。考慮到6月截標的灣仔皇后大道東269號地皮，其成交呎價逾1.6萬元，並不算特別便宜，而且目前港島區舊樓的收購呎價約1.3萬元或以下，變相發展商的選擇會變多，加上未來加息因素，所以發展商的態度會趨向審慎。此外，上述項目的招標條款頗多，包括需要與市建局分紅，因此會增加整體投標的不確定因素。不過，他認為項目最終流標的風險較微。
項目佔地約1.16萬平方呎，總樓面約9.48萬平方呎，預計將建成商住樓盤，可提供約165伙私人住宅。
值得一提的是，日後成功投得項目的發展商需要按照發展協議中列明的標準與品質、可持續發展及智能系統要求，以發展新項目。截標前市場對項目估值介乎約12.8億至16.1億元，每呎樓面地價1.35萬至1.7萬元。
作者：潘淑盈