2022-07-12
經濟日報
【本報訊】恒地(00012)近年積極收購大坑區內舊樓，以擴大其版圖，發展商持有的區內新村街17至25號項目，最新已獲土地審裁處批出強拍令，底價5.887億元。
發展商恒地早於2020年9月，就大坑新村街23至24號舊樓向土地審裁處申請強拍，當時項目的估值約4,956萬元。據判詞顯示，恒地於2020年已經持有新村街23號的全數業業權，而24號舊樓則尚有1個地舖未獲成功收購。據了解，該地舖由「大坑舖王」周炳權持有。
底價5.887億 樓面呎價1.45萬
事實上，恒地曾於2020年8月提出以1,439萬元收購該舖位，但未能成功收購，發展商其後分別於2021年8月及2022年5月再度出價，令收購價提高至1,809萬元，該舖價值升幅約25.7%。
新村街23至24號於1965年落成，現為1座6層高的商住樓宇，地盤面積僅約845平方呎，地下部分為商舖。
發展商於本年5月向土地審裁處，建議處方可以容許連同比鄰已收購的項目（包括17及17A、18及19、21及22、25號項目）一併納入強拍範圍，換言之，整個強拍範圍涉及新村街17至25號。翻查恒地年報，新村街17至25號的地盤面積約4,497平方呎，預計重建後的總樓面約40,473平方呎。以底價5.887億計算，每呎樓面地價約1.45萬元。年報亦顯示，恒地已經持有比鄰的新村街9至13號項目8成至全數業權。若計入最新獲批強拍的17至25號項目，整體地盤面積增至約6,516平方呎，日後重建後總樓面共涉約5.86萬平方呎。