2022-07-11
經濟日報
【本報訊】內地生租樓潮爆發，今年內地生租樓支出愈來愈闊綽，個別學生單人負擔1.6萬至2萬元租金，明顯比過兩年為高。
市場消息透露，堅尼地城泓都2座中層D室，實用面積482平方呎，屬於2房間隔，剛以2萬元租出，呎租41元。租客為一名來港升讀香港大學的內地生，運用網上VR遙距睇樓，由於單位間隔實用，而且鄰近港大，故吸引該名內地生進駐。
鄰近大學新盤 租務按月倍增
中原地產高級資深區域營業經理沈興和指出，今年來港升讀大學的內地生人數趨增，故內地生搶租潮更加明顯。以鄰近香港大學的兩個新盤翰林峰及63 Pokfulam為例，6月共錄70宗租務成交，比5月倍增，租客大部分為內地學生。例如63 Pokfulam 1座高層G室，實用面積258平方呎，屬開放式間隔，獲一名來自杭州的內地生以1.6萬元承租，呎租62元。業主2018年以約869萬元購入，租金回報2.2厘。
沈興和又謂，今年的內地生承租力明顯比往年強，尤其來自大城市的內地生，例如一名來自淅江的內地生，以1.5萬元承租翰林峰2座高層C室，實用面積225平方呎，呎租67元。同類型單位4月份月租約1.3萬元便有交易，反映內地生搶貴約15%。
至於其他租務方面，啟德匯地產葉鎮龍指，位處紅磡單幢式物業曼翹，剛錄得預租成交，為低層E室，實用面積249平方呎，1房另開放式廚房間隔，以1.2萬元承租，實用呎租48元。業主於2021年以483萬元購入，可享租金回報3厘。目前物業約有20個單位放租。