2022-07-11
東方日報
護士教師等可申請「共享」 物業 樓價最多95萬澳元
澳洲悉尼所在的新南威爾士省上月公布新一份財政預算案，焦點之一是房屋政策部分提及的共同擁有物業計劃及印花稅改革，藉以紓緩首置人士的上車壓力。護士、教師等合資格參與計劃人士可以2%首期上車，在悉尼購買樓價上限為95萬澳元（約512萬港元）的物業，一圓上車夢。
須與政府共同擁有業權
這項共同擁有物業計劃由省政府撥款逾7.8億澳元（約42億港元），分別資助新建房屋和已落成房屋樓價的四成和三成，市民將會與政府共同擁有物業的業權，其後亦可選擇加快還款以逐步取得物業的全部業權。計劃試行兩年，每年設3,000個名額，合資格申請的人士包括子女未足18歲的單親家長、50歲或以上的單身人士，以及首次置業的教師、護士或警察。
此外，申請者是澳洲公民或永久居民，個人每年入息上限為9萬澳元（約48萬港元）、夫婦兩人的總年收入上限為12萬澳元（約64萬港元）。成功申請者需支付最少2%首期，並以該物業為主要居所。
近商業區分層戶需求增
若果希望購入的房屋位於悉尼、中央海岸（Central Coast）、北岸（North Coast）、伊拉瓦拉（Illawarra）、麥夸里湖（Lake Macquarie）、紐卡斯爾（Newcastle）這些房屋價格較高區域，樓價上限為95萬澳元，至於新南威爾士省的其他地區，樓價上限設為60萬澳元（約323萬港元）。
儘管當地官員指，目前市場有約六成房屋處於上述價格區間，但從目前悉尼的樓價中位數已升至約156萬澳元（約840萬港元）來看，計劃參與者仍需要在房屋大小，以及與商業區距離上作出取捨。
當地媒體發現，樓價中位數在95萬澳元或以內的悉尼地區包括普羅斯佩克特（Prospect）、Minchinbury、魁克斯丘（Quakers Hill）等，均與核心商業區相距至少30公里，亦即一般情況下的車程大概需要30至60分鐘。若然不堅持要住大屋，薩里山（Surry Hills）和Rushcutters Bay的兩房分層單位樓價中位數剛好位於95萬澳元以內，位置距離市中心不多於5公里，相對便捷。
分析師指，由於大部分打工仔希望縮短通勤時間，配合上述合資格職業的其中一個共通點是不太適合在家工作，因此預期這項計劃會使購買力側重於距離商業區較近的分層單位。
他續指，在需求增加下，亦需要房屋供應跟上才不會使樓價繼續狂飆，而省政府在承諾繼續增加房屋供應的同時，亦應加快建屋的效率，減省不必要的程序。
印花稅改革助首置人士
新南威爾士省的財政預算案還包括推出印花稅改革方案，允許首次購買價值不超過150萬澳元（約808萬港元）的置業人士可以選擇依舊繳交印花稅，或轉為每年繳納土地稅的方式買樓。
若自住買家決定在買樓時不支付印花稅，將轉為每年支付400澳元（約2,156港元）連同土地價值0.3%的土地稅，直至出售該物業。如果物業用作投資用途，業主需每年支付1,500澳元（約8,085港元）連同土地價值1.1%的土地稅。要注意是稅率將每年公布一次，屆時可能有所調整。印花稅改革立法將提交議會，並預期2023年1月16日開始實施。由宣布開始至改革實施的過渡期間買入物業，並符合條件的首次置業人士，可選擇退還已繳的印花稅。
另外，如果首置人士所購買的物業價值低於65萬澳元（約350萬港元），將繼續有資格申請免繳印花稅。65萬至80萬澳元（約350萬至431萬港元）之間的物業亦可享有印花稅優惠。
當局指物業買賣涉及的印花稅稅項，是年輕人進入物業市場的障礙之一，期望通過減稅，降低首置人士的入場門檻以提高住房擁有率，同時幫助更多經濟拮据的家庭能夠擁有自己的房屋。
事實上，印花稅是新南威爾士省政府的主要收入來源。在疫情期間，更由於樓價持續上漲而令政府的印花稅稅收顯著增長。