2022-07-11
星島日報
（星島日報報道）近日拍賣場交投氣氛不俗，當中有不少業主盤推出拍賣，包括何文田翠華樓低層單位，面積1184方呎，連地下單號車位，開價1480萬，呎價12500元，比銀行估價低約7.5%。
上址採3房1套間隔，內櫳保養得宜，客飯廳面積甚廣，寢室方正實用，方便擺放傢俬，單位坐向東南，冬暖夏涼。黃開基拍賣行提供資料顯示，物業位於九龍內地段2097號C段，契約年期由1928年2月6日起計75年，可再續期75年。
坐擁雙站優勢
翠華樓位於何文田太子道西，1962年開始入伙，提供18個單位，面積皆為1184方呎。該廈附近康樂設施齊全，有運動場及公園等，亦鄰近九龍城、旺角等市區，方便周末購物和休閒娛樂。此外，大廈附近有港鐵旺角東站及宋皇臺站，盡享鐵路優勢，亦備有巴士、小巴、鐵路等交通工具可供選擇，住戶平日前往港九新界各區相當方便。
區內有多所中小學讓家長為子女挑選心儀學校。小學校網為34區，有知名小學例如協恩中學附屬小學、聖羅撒學校及陳瑞祺（喇沙）小學等。而中學校網則位於九龍城區，區內不乏九龍真光中學、協恩中學及喇沙書院等傳統名校。
該廈向來少有成交，對上成交低層單位要追溯至2011年，以900萬易手，呎價7601元，比現開價低近四成。翠華樓近期只有一個放盤，該低層單位叫價1600萬，呎價13513元。據悉，是次拍賣單位銀行估價同樣為1600萬，因此開拍價1480萬計，屬低銀行估價約7.5%。
以交吉形式推拍
單位將於本月20日（周三）於尖沙嘴漢口道4至6騏生商業中心15樓推拍，以交吉形式出售，連同是次拍賣單位，當日總共有21個單位可供競投，當中包括6個農地，兩個商舖，兩個辦公室，一個工廠單位，一個車位，其餘9個則為住宅單位。
住宅方面，開價最貴正是上述單位；最平則為粉嶺和泰樓2樓D室，面積564方呎，開價268萬，呎價4752元。非住宅方面，開價最貴3個農地項目，分別為元朗丈量約份121號地段1890號之餘段、1048號B段之餘段及1825號B段，總面積12089方呎，開價5300萬，呎價4384元；最平則為屯門名賢居1樓P34號車位，開價45萬。