2022-07-08
星島日報
（星島日報報道）核心區甲廈租金急下滑，中環中心一個低層單位，於交吉一個月後，以每呎約43元租出，較舊租金急挫33%，創今年以來該廈呎租新低，回報更低見1.2厘水平，業內人士指，由於疫情走勢反覆，加上甲廈市場正處供應高峰期，料甲廈租金持續受壓。
市場消息透露，中環中心22樓3室，建築面積1651方呎，最新以每呎約43元租出，月租約70993元，上址上一手租約於2019年5月以每呎約65元租出，至今年5月屆滿，故交吉僅一個月即再度租出，租金急挫約33%。
屬今年以來呎租新低
據大型代理行資料顯示，該甲廈於今年以來頻錄承租，租金介乎每呎55至85元，故上述創該甲廈今年以來新低水平，該廈低位租金需追溯至去年12月，為該廈低層10室，建築面積1810方呎，當時以每呎約40元租出，月租約7.24萬。
租金回報僅1.2厘
據業內人士指出，上述全層由資深投資者蔡志忠拆售，業主於2018年購入該單位，當時正值市場高峰期，購入價約6864.9萬，每呎造價達41580元，以最新租金計，租金回報僅約1.2厘，實屬偏低水平。
代理亦指出，上址雖鄰近𨋢位，惟因位處低層，景觀為樓景為主，最新租金屬市價水平。該名業主為廠家，本身為表帶生產商，並涉資物業投資，先後購入大潭浪琴園、中半山麥當奴大廈等豪宅，並持有上環德輔道西46至50號乙廈西區中心大廈多個單位。
據業內人士指出，中環中心於商廈市況高峰期時拆售，當時備受投資者及用家追捧，令售價水漲船高，惟及後受疫情等負面因素打擊，令市況急轉直下；資料顯示，該廈早前頻錄減租個案，其中，由外號「小巴大王」馬亞木持有的中環中心中層單位，建築面積約4233方呎，早前以每呎約80元續租，較舊租金下跌約15%。
此外，代理亦指出，雖然第五波疫情減退，但企業對承租寫字樓的態度仍然審慎，空置率仍偏高，令租售價持續受壓。他又指，近日疫情有反彈迹象，加上通關前景未明，相信寫字樓市場在短期內仍然難以快速反彈復甦。