2022-07-08
經濟日報
澳門疫情再度爆發，部分行業停業，企業經營壓力愈見沉重，連帶寫字樓物業市場續受影響。而今年首4個月僅錄34宗買賣，創紀錄以來新低。市場預計，大環境惡劣且未見曙光，空置率持續上升，市場需求保持較低水平。
據澳門統計暨普查局的資料顯示，今年首4個月市場累計有34宗買賣成交，較2021年及2020年同期的50宗及51宗，分別跌32%及33%，反映今年初市況，為新冠肺炎肆虐3年以來表現最遜色。此外，今年首4個月的成交量亦是自1999年同期有紀錄以來最低。
首4月僅34成交 涉資2.63億
至於交易金額方面，今年首4個月累計寫字樓物業成交價約2.63億元，較2021年及2020年同期的3.4億及4.71億元，分別下跌23%及44%，整個商廈物業市場呈現量價齊跌局面。
有物業報告指出，澳門物業市場在去年中曾出現回暖迹象，但在環球經濟及政治局勢不明朗的情況下，發生的肅清事件，以及新一波疫情的出現，抑壓了復甦步伐，此將為澳門樓市帶來陣痛。
新公司註冊跌3成 需求降
今年首4個月共有1,453家新公司在澳門註冊成立，按年下跌27.6%。在疫情及退租潮的夾擊下，寫字樓租賃市場受壓。據仲量聯行的統計，去年整體寫字樓空置率約上升至12%。而澳門寫字樓指數顯示，去年整體寫字樓租值按年下跌4.6%，甲級寫字樓租值則按年下跌1%。甲級寫字樓在供應緊張的情況下，租賃影響相對溫和。而今年較大手的租賃為位於外港及南灣湖新填海區的中土大廈高層D室，面積2,250平方呎，以4.5萬元獲新租客承租，呎租20元，屬區內較理想租值。
此外，去年甲級寫字樓資本值則按年下跌3%。整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為2.8%及3.1%。
仲量聯行的報告指出，去年底在氹仔有1座新的寫字樓落成，可提供建築面積約4.67萬平方呎的新供應。隨着多個政府大樓相繼落成及投入使用，加上政府有意於2024年前退出私人寫字樓市場，寫字樓的空置率將會持續上升，租金將會受壓。由於市場充斥多項負面因素，相關行業的公司按業務需求縮減辦公空間，預料寫字樓需求將保持較低水平。該行預計今年寫字樓資本值及租值，整體會下調5至10%；而甲級寫字樓跌幅較細，約在5%之內。
作者、責任編輯：麥穎華