2022-07-08
經濟日報
近日整體甲廈租務活動有改善，萊坊認為，隨着經濟正在恢復，下半年港島區甲廈租務反彈，租金料升。
據萊坊每月商廈租金走勢上，中環最優質商廈按月升0.3%，每呎約135元，而中環整體呎租按月微升，按年升2.6%，反映租金較穩定。其他各商業區升跌不足1%，整體變化不大。盡管核心地段的寫字樓租金有見底的迹象，但北角和黃竹坑等地點的寫字樓租金仍然面臨壓力，空置率處於高水平。
近1個多月來，核心及非核心區租務均有增加，中環方面，國金2期2.75萬平方呎樓面，獲美資投資銀行富瑞金融集團（Jefferies）租用，該公司原租用同區長江集團中心，趁租金下跌轉租國金2期。據悉，有關樓面原由野村證券租用，集團早前棄租。另外，另一家美資機構景順投資（Invesco），租用怡和大廈約3.1萬平方呎樓面，機構原租用同區花園道3號，亦屬辦公室升級。
The Henderson 2萬呎獲預租
另一宗較具指標成交，為明年落成的The Henderson 1層半樓面，涉及逾2萬平方呎，獲一家美資機構租用。該機構目前辦公室位於金鐘太古廣場2期，樓面約2萬平方呎，是次搬遷可作少許擴充，而最重要是可升級至中環全新超甲廈。市場人士估計，是次成交呎租約130元。
至於非核心區，則錄得今年市場最大宗租務，涉及鰂魚涌太古坊二座低層及中層各3層樓面，合共6層樓面，以每層面積約2.2萬平方呎計算，涉逾13萬平方呎。按面積計，為疫情後港島區最大手甲廈租務成交個案。新租客為大型中資機構中信銀行（國際），集團原租用太古坊的德宏大廈多層，是次搬至同屬太古地產(01972)旗下物業，而太古坊二座為全新甲廈，質素大幅提升，樓面上未有擴充。
遙距工作普及 共享空間需求升
萊坊指，共享空間需求上升，如一家網上旅遊中介公司，原租用中環商廈，現轉租銅鑼灣商廈共享空間。該行指，一些規模較大的公司對共享工作空間的租賃需求強勁，以實現更大的靈活性。在靈活和遙距工作安排日益普及的推動下，預計更多規模大的公司將採用共享工作空間，這將成為未來12個月值得注視的趨勢。
整體港島區租務上，該行指，疫情較年初為穩定，經濟亦正在恢復，預計今年下半年港島區甲廈租務可反彈，相信全年甲廈租金可升5至10%。
作者：梁建國