2022-07-08
經濟日報
【本報訊】受美國加息因素影響，近月二手交投明顯放緩，二線屋苑造價有回調迹象，例如深井海韻花園呎價跌穿9,000元關口。
區內代理指出，美國上月大幅加息後，準買家人市態度變得觀望，一向交投不活躍的海韻花園，二手議價空間增加，例如3座低層A室，實用面積681平方呎，屬於3房間隔，由於樓層低景觀以樓景為主，業主原本叫價630萬元放盤，最終減至610萬元易手，呎價8,957元。原業主2009年以約192萬元購入，持貨13年帳面獲利418萬元離場。
雍翠豪園710萬售 明賺暗蝕
其次，元朗區7月至今錄得不足20宗成交，個別業主甚至接受蝕讓離場。例如雍翠豪園2座高層B室，實用面積491平方呎，屬於2房間隔，景觀開揚，屬於優質單位。業主原本叫價728萬元放盤，議價後以710萬元易手，比銀行網上估價的750萬元低40萬元。
資料顯示，原業主2018年中以約700萬元購入，是次易手帳面獲利10萬元，惟若連購入單位的釐印費（26萬元）及代理佣計，估計明賺暗蝕約30萬元離場。
天鑽移民盤 3房作價1100萬
另外，美聯物業高經營業經理透露，大埔天鑽10座高層A室，實用面積750平方呎，屬於3房間隔，望開揚內園景，原本叫價1,120萬元放盤，由於業主部署移民，最終減至1,100萬元售出。原業主於2019年初以974萬元購入，帳面獲利約126萬元。
至於中原地產一項研究報告指出，2022年上半年市場充斥利淡因素，影響樓價走勢偏軟；以2022年上半年計，新界東屋苑樓價已經錄得跌幅的有新港城，累跌10.9%；銀禧花園、上水中心及牽晴間的呎價分別累跌9.9%、3%及1.1%。