2015-01-27
經濟日報
活化工廈措施實行多年，不少工廈改裝成商廈，並集中在觀塘區。近期觀塘活化項目相繼落成，改裝後質素不俗，呎租約20餘元，具一定競爭力。
政府於2009年公布活化工廈政策，經過數年來業主申請及進行改裝工程後，近日相繼面世。事實上，申請改裝個案中，以觀塘佔多數，而大部分申請均屬工廈改裝作寫字樓用途，而改裝後商廈，均在近期招租。
鴻圖道THE RAYS 全層樓面招租
區內接近完成改裝而未入伙的項目，有鴻圖道THE RAYS及KOHO，兩幢物業並列在一起。THE RAYS前身為瀝洋工業大廈，項目總樓面約111,450平方呎，寫字樓樓層由1至14樓，合共14層，物業1至3樓面積為10,500平方呎，而4至13樓面積為7,285平方呎，頂層14樓面積為7,100平方呎。
據悉，業主將自用頂層單位，而其餘13層樓面將進行放租。現業主推出THE RAYS十多層樓面放租，意向呎租約20餘元，業主傾向以全層形式招租，暫不打算分間細單位。
新世界KOHO 翻新後如同商廈
比鄰的KOHO，前身為建大工業大廈，原由鵬里資產基金於2013年購入，去年尾獲新世界（00017）購入，成為首幢活化中物業易手個案，涉資約16億元，呎價約8,000元。近日項目已接近完成翻新，從外觀上翻新後外形上與商廈無異，質素有所提升。
至於其他項目部分已入伙，如鵬里資產基金旗下觀塘偉業街164號the mark，前身為工廈凱康大廈，現已活化成全新商廈項目，物業中高層全層早前落實租出，可望海景，單位面積約3,563平方呎，呎租23元，涉及租金約8.2萬元，新租戶從事資訊科技行業。項目另外6層樓面，合共21,378平方呎，正獲商戶洽租。
另觀塘海濱道SML Tower，樓高19層，每層面積約8,600至1.25萬平方呎不等，物業2、3、12至16，以及18樓推出放租，意向呎租約23元。大廈最大賣點，是單位享全郵輪碼頭海景。
業內人士分析，上述活化項目，業主均斥資進行大翻新，如換上玻璃幕牆、翻新地下大堂，無論外觀上、以及單位基本配備，與商廈無大分別。租金上，活化項目業主普遍開出相對便宜呎租，如上述招租物業，呎租多介乎20元至25元，相比之下，現時區內指標甲廈呎租約30至35元，活化項目租金較便宜具競爭力，可吸引機構進駐，料成今年東九龍獲注視的商廈。