2022-07-07
經濟日報
隨着啟德及近年改劃的用地陸續消耗，而東涌等新區要等到2024、2025年才有較大規模的私樓供應，短期內將會出現真空期，需要靠私人補地價填補空缺。
土地供應需要靠大型新市鎮、新發展區所推動，近年兩個最多土地供應的地區分別為將軍澳南及啟德區，特別是啟德區更是近5年最重要的供應來源。
啟德供應重鎮 存量「見底」
由2016/17年度至2020/21年度合共5個財政年度為例，所售出的63幅住宅用地之中有18幅位於啟德區，比例達29%，涉及逾萬個單位，數目是各個地區之中最多。
不過，隨着啟德區內住宅地供應已經「見底」，在2021年2月批出的第4E區2號用地原本屬於區內最後一幅住宅地，即使政府後來再提出區內5幅商業地改劃（其中兩幅未獲通過），令今年度賣地表內新增了兩幅啟德第2A區地皮，但可以預期區內私樓供應再難以大幅增加。
同時，近年政府透過「插針」、改劃得來的用地，亦已經日漸消耗殆盡，餘下未推出的私樓用地規模普遍較小。
按照各新發展區時間表，東涌新填海區及古洞北/粉嶺北陸續有新的土地供應，惟初期仍然以公營房屋用地為主，私樓用地相信最快要2024年、2025年才有較多供應，因此短期政府可以推地的「子彈」有限。
因此，如何在政府土地以外開拓更多供應，特別是加快發展商補地價步伐猶為重要，亦能夠增加更多供應，以上年度（2021/22年度）為例，便有超過6成供應來自發展商補地價，可見有關供應的潛力之大。
作者：余敏欽