2022-07-07
經濟日報
政府手上「熟地」短缺，發展局將公布今季（7月至9月）賣地計劃，可供推出的住宅地料僅2幅，合共提供550伙，未來供應取決於「一鐵一局」項目能否加快推出，預計上半年度土地供應達標不足4成。
現正值政府換屆，令今季賣地計劃較以往略為推遲公布。據悉，當局正計劃月內適時公布，以反映政府持續推地、穩定供應。
葵涌荔崗街沙田顯和里 規模較細
據當局資料顯示，可於2022/23年度上半年推出的官地數目不多，在上季推出灣仔及西營盤兩幅中小型地皮後，餘下只有葵涌荔崗街及沙田顯和里，兩幅規模較細，合共涉550伙，雖然較上季的210伙增加1.6倍，但仍然未改變土地供應倚重私人補地價及「一鐵一局」的局面。
事實上，上季連同「一鐵一局」合共推地有2,070伙，相信政府要在今季維持相若產量，有機會加快「一鐵一局」供應。當中涉1,900伙的港鐵(00066)東涌東站第1期，由於用地涉及政府跟港鐵就東涌線延續的協議，能否在期內達成協議，是為賣地掃除最後障礙的關鍵。
連同「一鐵一局」 上半年度逾5千伙
若樂觀估計，政府賣地連同「一鐵一局」，整體供應量最多達2,965伙，較上季2,070伙增加4成，而上半年度則有逾5,000伙供應，相較全年推地目標1.29萬伙，達標不足4成。
除了「一鐵一局」外，另一個有機會成為額外供應來源的則為私人發展商補地價項目，目前仍有多個較大項目正在洽商及上訴，包括復星旗下清水灣前邵氏影城（涉749伙）、恒地(00012)等牽頭的油塘灣項目（涉6,200伙）。
同時，政府已經在2月份開始古洞北/粉嶺北餘下階段的原址換地程序，發展商須在明年中前完成補地價否則將遭收地，目前亦已經有6個項目、涉6,000伙進入最後補地價階段，若果有部分項目趕及在今季內達成基本條款協議，亦將有望推高今季的土地供應量。
今季可供推出的住宅官地中，葵涌荔崗街用地較具規模，可建樓面約25萬平方呎，已經在賣地表內滾存3年以上，預計提供約410伙；發展商須興建公共交通交滙處、商舖等，地皮估值約11.3億至17.5億元，每呎樓面地價約4,500至7,000元。
至於商業供應，預計今季不會有大型項目推出，只有一幅觀塘安達臣道石礦場的商業地有望推出，可建樓面約14萬平方呎，最主要是供應零售商業配套給區內居民，地皮估值料約10億至13億元。
作者：余敏欽