2022-07-06
東方日報
回顧今年首季樓市受疫情及經濟等不明朗因素影響，買家觀望氣氛濃厚，交投一度膠着，按揭市場亦不平靜。經絡按揭轉介預計，市況未完全明朗下，全年新取用按揭金額及宗數按年回落一至兩成，分別至約3,200億元及7萬宗水平；現樓及樓花按揭宗數將按年跌約一成半，分別降至約9萬宗及5,000宗水平，樓花更創11年新低。
一個月拆息今季睇1.8厘
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，雖然近日一手市場氣氛熾熱有追落後，但近月銷售的樓盤中有近八成買家選用建築期付款方式，有關宗數將會滯後至成交日並於日後反映於現樓按揭宗數中。另外，今年上半年本港因應逆周期而推出「波叔Plan」放寬按保樓價上限，他預期未來新批按保數字將再有機會挑戰月度新高。
昨日香港銀行同業拆息（HIBOR）普遍向下，其中與樓按相關的一個月期HIBOR連跌5日至0.78851厘，為近兩周最低。他估計，在美國聯儲局加息及收水持續下，下月香港銀行體系結餘或將跌穿2,000億元，年底前更有機會跌至千億元以下，並料未來拆息將反覆向上，第3季一個月期HIBOR有機會挑戰1.8厘水平，即超過H按2.5厘的封頂水平，增加銀行調升最優惠利率（P）壓力。
銀行為避免H按實際息率因拆息上升而長期高於封頂位，上月已有中小型銀行上調H按的鎖息上限。他認為，調升按息可預視為銀行加P的前奏，料部分銀行或於加P前提升H按封頂位，而年內P有可能調升，估計幅度可達0.25厘。