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六月 16, 2024 星期日 微雨 27° 88%

土地市場遇冷 半年成交額減半

內地土地市場交易規模嚴重縮水,上半年百城土地成交金額為11,300億元(人民幣,下同),較去年同期跌55%。6月單月成交金額為4,015億元,按月升逾1.4倍,按年仍跌33%。 6月按月升1.4倍 按年跌33% 業內人士指數據偏弱,但隨着市場復甦、房企資金到位,下半年有望改善。 易居研究院發表報告指,6月37個一二線城市土地成交金額為3,075億元,按月升188%,按年跌26%;63個三四線城市土地成交金額為941億元,按月升58%,按年跌48%。平均土地成交溢價率為4%,相比5月份2%的溢價率略有抬升。 在一二線城市中,杭州是上半年土地交易規模最大的城市,但相比去年交易額仍下跌了26%。錄得正增長的城市,以合肥、深圳表現最好,增速分別達37%和36%。 一二線市拉動 深圳增速36% 「6月份出現交易小高峰和集中供地下的交易行情有關,數據容易拉升。」易居智庫中心研究總監嚴躍進指,即使如此,按年交易數據仍是偏弱,從房企買地意願和結構看,意願還是不強,尤其是民企。上半年土地市場的交易規模縮水嚴重,充分體現市場面臨較大壓力。 嚴又指,當前土地市場主要得益於一二線重點城市的拉動,且本次納入統計範圍的三四線城市,普遍為經濟發達或區位優勢明顯的城市,換言之,其餘三四線城市的壓力或更大。 他認為各地需繼續優化買地規則,不斷降低房企門檻,以帶動市場氣氛活躍。