2014-09-17
明報
【明報專訊】繼浚峯、南里壹號和KENSINGTON HILL三個西環單幢盤相繼推出後，港島新盤市場焦點轉向西半山。太古地產（1972）早於8月已上載樓書的西摩道7個月樓花瀚然，以平均實呎27159元首推50伙、實用面積全屬900餘方呎的單位。 整批單位折實平均實呎為2.6萬元，較太古同區另一豪宅珒然近期折實呎價2.8萬至2.9萬元，便宜近一成；另買家下月15日前購入單位可另享4.25%折扣，項目最快周末至下周初公布銷售安排，下周開賣。
可留意的是，瀚然單位坐向西北，物業前臨西摩道的舊樓，而首推單位主要屬中低層，以樓景為主；景觀較位處單邊位、享開揚西區及西九龍市區景的珒然稍遜，相信瀚然首推單位呎價稍低，是物業位置、景觀因素的反映。
料首批50伙售罄套12.8億
縱觀太古西半山「三寶」（蔚然、珒然、瀚然），當中瀚然提供的單位最細，入場門檻由911方呎起。至於瀚然首推50伙，定價由2228萬至2958萬元、呎價23,525元至30,895元（平均27,159元）；扣除4.25%折扣後，折實價2133萬至2832萬餘元。太古地產住宅業務董事杜偉業表示，50伙單位為2房戶B室、及3房戶C室，分佈於7至35樓；預計首批售罄可套現約12.8億元。
另杜續指，珒然現餘3伙未售，其中一伙為頂層複式戶，另兩伙分別以約11萬元租出；蔚然則餘4伙未賣，其中3伙已出租，租金10.3萬至13萬元。
不過，太古會在買家完成交易後，提供稅項補貼現金回贈；買家可獲3.25%買家印花稅BSD稅款回贈（名額10個）；另買家亦可享4.25%雙倍印花稅DSD稅款回贈（名額30個）。要注意的是，若相關買家是內地或海外人士，在港已擁有物業的話，就可同時兼享上述兩項回贈。
比同區二手仍高三成
相對同系西摩道蔚然及珒然，瀚然首推折實呎價為三盤中最低；較珒然近期實呎做價2.8萬至2.9萬元低近一成，比蔚然近期實呎做價約3.7萬元更低近3成。不過，瀚然首推單位呎價，卻較同區二手物業輝煌豪園近期成交呎價2.35萬元高1成，比懿峯的2萬元高三成。