2014-01-03
太陽報
作為「傳媒人」，需有敏銳新聞觸覺，要時刻留意時事走向。今期Young Home主角Jackie亦不例外。她現為傳理系學生，將來有意投身傳媒行業，故求學時期也做足功課，留意近年樓價走勢。Jackie深知市區私樓昂貴，預算其Dream House可負擔樓價合理、交通方便的九龍區居屋。毗鄰港鐵藍田站的康田苑，往港鐵站少於一分鐘步程，位置不比鐵路上蓋屋苑輸蝕，自由市場叫價350萬元起。
今期主角Jackie現於大專院校修讀傳理系，將來有意投身傳媒界，故她經常留意時事及樓價走勢。她現居港鐵大埔墟站附近的富雅花園，雖鄰近港鐵站，惟出入市區路程偏遠，車程較花時間。
配套齊全 外形新淨
故Jackie將來的Dream House，首要條件也想遷往市區，鄰近港鐵站便可。她鍾情居屋夠「平民」、實用性高的間隔，若要揀選九龍港鐵沿線的平價居屋，瞄準居屋集中地藍田上車盤就最適合不過。
要說擁有磚紅色外牆的康田苑是藍田最具代表性居屋，其實也不為過。
屋苑為區內首個落成的居屋，最大特點是出入極其方便，毗鄰港鐵藍田站A出口，兩者距離僅少於一分鐘步程，步行至列車大堂僅約五分鐘，來往港九便捷。
若Jackie偏愛居屋的實用性，康田苑或可滿足其需要，屋苑只得三座大廈組成，屬中小型規模，提供兩至三房戶型。適合上車客選擇的兩房戶型，建築/實用面積分別有488/420方呎及466/400方呎兩款，全數單位不設窗台，實用率高達86%。
加上近年屋苑經過翻新，外觀新淨，不似一般居屋格局，向來受上車客垂青。
藍田為公營房屋集中地，區內配套設施齊全，不但有港鐵接駁站、更有滙景廣場及其他屋邨商場，商舖林立，日常生活便利。
但要注意是康田苑與港鐵站距離甚近，乃不少居民上班的必經之路，平日人流較多，居住環境相對嘈吵。
早期居屋 零星成交
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，康田苑二手盤源偏少，平均每月只有一至兩宗成交，因屋苑屬早期居屋，故全屬自由市場買賣。
其中A座高層3室，建築/實用面積488/420方呎的兩房單位，去年十二月以自由市場價382萬元易手，實用呎價9,095元。
三房自由價430萬起
市場現有10個放盤，其中連租約戶佔4個，入場門檻最便宜的兩房戶，自由市場350萬元有交易，該類單位市值月租約12,000元。
至於三房單位，除一個極低層戶叫價稍低，自由市場約390萬元外，其他三房單位一般自由市場叫價需約430萬元起。