2022-07-06
經濟日報
佐敦八文樓之一的文苑樓，早前因樓宇狀況惡劣備受關注。市建局指出，八文樓收購成本逾500億，未來發展會分階段進行，亦會透過修訂規劃大綱圖，讓私人市場有誘因參與市區重建。市建局行政總監韋志成指，單靠市建局進行市區重建並不可取，未來希望讓私人市場加大參與。
收購成本500億 從規劃入手
韋志成表示，市區高密度舊樓群重建困難，以八文樓為例，收購成本高達500億，「在未與鄰近政府土地一併重整規劃前，其重建效益不高，項目推出的優先度亦會較後。」為令項目能順利推展，市建局早前建議從規劃入手，透過轉移地積比等工具，將附近政府土地一併重整規劃，透過調高指定地盤密度，加大效益。
油旺更新 市局負責較難項目
他又透露，市建局計劃將八文樓分批次發展，亦會透過修訂分區計劃大綱圖，為私人市場提供清晰的規劃框架和執行方案，如容許更具彈性的住宅和非住宅地積比互換，增加私人發展商自參與市區更新的誘因。
韋志成指出，八文樓只是油旺地區更新的一部分，整個油旺地區更新涉及1萬億收購成本，單靠市建局處理舊區問題並不可取。他透露，未來5年計劃會逐步開展部分油旺項目，市建局負責將較難規劃如涉及大量交通改道的市區更新項目，私人市場則負責處理「易做」、「有錢賺」的項目。
規劃署日前在城規會提出修訂《旺角分區計劃大綱核准圖》，其模擬圖顯示，日後當區將滿布屏風高樓，惹來團體批評。韋志成強調，建樓時要通過各項環境及技術評估，若用盡所有高度密度，興建滿屏風樓，根本不可能通過技術評估，所以公眾毋須擔心。