（星島日報報道）招商局房託（1503）日前宣布，收購位於北京朝陽區CBD核心地標招商局大廈等綜合物業發展項目，此次項目收購主要以新融資所提取的現金支付代價，令該公司負債率由29.2%上升至33.1%。招商局房託執行董事郭瑾透露，是次招商房託僅拿下項目所在公司51%的權益，主要是為避免影響到公司的現金流，及令公司槓桿提升過快，為未來收購其他項目及拓展業務版圖留下「子彈」。
招商局大廈租戶主要以金融及服務業為主，郭瑾表示，該項目當前出租率約為66%，較集團整體組合逾八成的出租率為低；同時，其平均租金為每平方米每月326.8元（人民幣，下同），亦低於市場平均的約350元，冀年內能將項目出租率提升至逾80%，目前需要做的是打好基礎，調整租金收入，料待明年或後年才會為公司正式產生效益。
公司母企招商蛇口於去年制定「雙百目標」，計畫爭取到2025年擁有100個購物中心及持有型商業物業達到100億元營業收入，意味着接下來或有更多商業物業逐漸注入公司。
盼出租率增至逾80%
值得留意的是，美國加息周期尚未結束，郭瑾坦言，十分關注加息情況，短期內對集團借貸成本有所影響，但公司向來傾向於控制借貸成本，即使當下成本有所上升亦仍有空間，長遠來看，加息只是令息口回到正常水平，而過去太低利息不算正常。
收購完成後，位於深圳的招商局商業房託基金的下屬五項物業應佔公允價值將從100%降至71.4%，此次收購事項亦開啟了招商房託從深圳到其他內地一線的城市的擴張。對於是次選擇在北京展開收購，招商局商業房託基金主席及非執行董事黃均隆稱，主要由於集團華北區域總部位於該地，而上述項目又處於一線城市的CBD核心地段，相信翻新改造後，能夠提升出租單價及出租率。
有望提升基金分派
黃均隆續指，是次交易不但幫助招商房託走出深圳，擴大整體的資產管理規模，令整體資產組合更多元化，亦為招商房託帶來額外的穩定收入來源，有望提升現有基金單位持有人的每基金單位分派。
公司非執行董事余志良表示，收購招商蛇口北京項目有助提升協同效應，因集團作為房託公司，收購程序相對複雜及有限制，需要發展較成熟的物業。招商蛇口可將一個項目開發或營運至較成熟的比例，再由集團進行融資及收購，令整個收購的時間點更為配合，建立一個合作的良性循環。如未來有合適的機會，集團會繼續收購。