2022-07-06
經濟日報
市區重建局在未來5個年度擬展開10個重建項目，涉及巨額開支，最新預算2至3年後，市建局將迎來逾150億資金缺口。為繼續推動市區更新，市建局計劃一、兩年後進行融資，額度或逾百億，主席周松崗強調不應害怕借錢；行政總監韋志成則透露，預計市建局能借貸約400億元，未來會在能力範圍內盡量借貸，盡量開展重建項目。
市建局昨亦向立法會交代財政狀況，去年度盈餘有65.7億，現金儲備270億，未來5個年度未經調整現金支出約為840億元。
市建局未來有多項收入，例如本年度將有4個項目將推出招標，未來數年亦有5至6個項目招標。然而，市建局未來5個年度擬展開10個重建項目，提供逾1.34萬個新建住宅單位，即使有資金回籠仍入不敷支。市建局最新預算，在2至3年後，資金缺口或增加至150億元以上。
周松崗：不應害怕借錢
市建局主席周松崗昨指，市建局可透過借貸解決負現金流問題，「一家企業有資金缺口是正常……我們的借貸能力亦是一種可動用資源，我們不應害怕借錢，因為借錢可以達到企業目的……我們甚至可借多於150億。」
市建局去年已聘請財務顧問為融資安排進行研究，市建局行政總監韋志成表示，截至今年3月31日，市建局的資產淨值為538.1億元，據現時財務顧問評估，市建局可以借到資產淨值8至9成的貸款，即逾400億元，「甚麼時候需要借錢？現在正是時候，市建局會在能力範圍內盡量借錢，盡量多做重建項目。」市建局將在未來兩年，根據財務顧問的建議，適當提前安排融資前期工作，包括與評級機構協調、取得財政司司長批核等。
去年度錄盈餘65.7億
翻查紀錄，市建局過去最少2次進行融資，包括在2009年首次以3年期定息的方式發行15億港元債券；以及在2003年籌組36億元銀團貸款。
市建局昨亦向立法會交代財政狀況，截至今年3月31日，市建局的資產淨值為538.1億元，當中包括政府注資的100億元，以及累積盈餘438.1億元；去年度市建局共錄得65.7億元盈餘。支出方面，市建局預計未來5年現金支出約為840億元，當中尚未計及營運成本，亦未計及額外或臨時新項目。
另外，市建局的首置項目亦錄虧蝕，土瓜灣煥然懿居項目至今錄3.2億虧損。新一期首置項目「煥然懿居二期」則進度良好，目前已在施工階段，料於2023年下半年提供約260個單位出售。
作者：陳梓蔚