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十一月 30, 2022 星期三 大致多雲 18° 74%

市局將推10項重建 資金缺口150億

市區重建局在未來5個年度擬展開10個重建項目,涉及巨額開支,最新預算2至3年後,市建局將迎來逾150億資金缺口。為繼續推動市區更新,市建局計劃一、兩年後進行融資,額度或逾百億,主席周松崗強調不應害怕借錢;行政總監韋志成則透露,預計市建局能借貸約400億元,未來會在能力範圍內盡量借貸,盡量開展重建項目。 市建局昨亦向立法會交代財政狀況,去年度盈餘有65.7億,現金儲備270億,未來5個年度未經調整現金支出約為840億元。 市建局未來有多項收入,例如本年度將有4個項目將推出招標,未來數年亦有5至6個項目招標。然而,市建局未來5個年度擬展開10個重建項目,提供逾1.34萬個新建住宅單位,即使有資金回籠仍入不敷支。市建局最新預算,在2至3年後,資金缺口或增加至150億元以上。 周松崗:不應害怕借錢 市建局主席周松崗昨指,市建局可透過借貸解決負現金流問題,「一家企業有資金缺口是正常……我們的借貸能力亦是一種可動用資源,我們不應害怕借錢,因為借錢可以達到企業目的……我們甚至可借多於150億。」 市建局去年已聘請財務顧問為融資安排進行研究,市建局行政總監韋志成表示,截至今年3月31日,市建局的資產淨值為538.1億元,據現時財務顧問評估,市建局可以借到資產淨值8至9成的貸款,即逾400億元,「甚麼時候需要借錢?現在正是時候,市建局會在能力範圍內盡量借錢,盡量多做重建項目。」市建局將在未來兩年,根據財務顧問的建議,適當提前安排融資前期工作,包括與評級機構協調、取得財政司司長批核等。 去年度錄盈餘65.7億 翻查紀錄,市建局過去最少2次進行融資,包括在2009年首次以3年期定息的方式發行15億港元債券;以及在2003年籌組36億元銀團貸款。 市建局昨亦向立法會交代財政狀況,截至今年3月31日,市建局的資產淨值為538.1億元,當中包括政府注資的100億元,以及累積盈餘438.1億元;去年度市建局共錄得65.7億元盈餘。支出方面,市建局預計未來5年現金支出約為840億元,當中尚未計及營運成本,亦未計及額外或臨時新項目。 另外,市建局的首置項目亦錄虧蝕,土瓜灣煥然懿居項目至今錄3.2億虧損。新一期首置項目「煥然懿居二期」則進度良好,目前已在施工階段,料於2023年下半年提供約260個單位出售。 作者:陳梓蔚