2022-07-06
經濟日報
九龍站一帶現時商業樓面供應，最主要來環球貿易廣場（ICC），但隨着西九高鐵站用地批出，以及西九文化區陸續推出，未來幾年將會增加約386萬平方呎樓面供應。
新地2項目 規模等同3幢國金2期
現時九龍站一帶較具規模的商業樓面供應，屬於九龍站上蓋的環球貿易廣場，涉及樓面多達295萬平方呎，不過未來將陸續有更多新供應登場。當中新地(00016)在2019年以約422億元投得的西九高鐵站商業地，總樓面逾316萬平方呎，連同由新地持有的ICC，集團區內便持有2個大型商業樓面，掌握逾600萬平方呎商業樓面，相當於3幢國金2期（IFC2）規模。
西九高鐵站用地在去年初獲城規會批准，以地積比率為5倍，興建兩幢「鑽石型」商廈，取代原有3幢「波浪型」商廈的設計，樓高20至30層，總樓面約316萬平方呎，寫字樓部分涉及樓面逾256.18萬平方呎，較已批方案減少約1成樓面。而零售方面，以約0.95倍發展計，可建面積涉逾60.27萬平方呎，則較之前增加約9成。
文化區逾4成 建酒店辦公室住宅
至於區內最焦點的發展計劃莫過於西九文化區，佔地約38.6公頃，相當於2個維園（19公頃）大小，除了博物館、藝術館及表演場地外，還會提供不少住宅、零售、商業及酒店樓面，以支援文化區長遠的財政營運。
按照過往規劃，西九文化區總樓面約916.4萬平方呎，4成屬於文化藝術用途，另有394.6萬平方呎或43%作為酒店、辦公室或住宅，以及148.9萬平方呎或16%作為零售、餐飲及消閒設施，部分用地更正陸續推出。
當中西九管理局今年初以BOT（建造、營運及移交）模式招標，出售第3B區的藝術廣場大樓用地，將由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約70萬平方呎，包括約67.2萬平方呎的辦公室樓面，以及約2.7萬平方呎作為零售／飲食／娛樂用途。
另外，當局去年亦曾經招標推出西隧出口上方的ACE（藝術、商業、展覽）用地招標，佔地約8.1萬平方呎，總樓面約145萬平方呎，包括1個50萬平方呎的展覽中心，以及在西隧上方興建1個U形酒店及辦公室。西九管理局旗下2個商業項目，再加上新地西九高鐵站用地，有望在中長期提供約386萬平方呎樓面供應。
作者：余敏欽