加息周期啟動 料樓價波幅3至5%

【本報訊】美聯儲局已經啟動加息周期，經絡按揭認為，整體低息環境仍然存在，本港樓價有約3至5%波幅。 經絡按揭首席副總裁曹德明表示，第2季本港一、二手市場共錄15,628宗二手成交，較對上一季的10,637宗相比，按季上升47%，惟今年上半年按年同期比較仍屬下跌。曹德明指，加息周期已啟動，且經濟未完全復甦，未入市準買家將更見謹慎，故預料全年新取用按揭數字或比去年回落1至2成，惟他強調現時本港整體樓市供求仍平穩；加上經濟環境轉好且有消費券帶動下，利好因素仍然存在，預料本港樓價仍可有3至5%波幅。 今年3月起美聯儲局啟動加息周期，曹德明認為，在美加息持續及啟動縮表下，近月港元多次觸及7.85弱方兌換保證，預料本港銀行體系結餘下月或會跌穿2,000億元水平，年底前更有機會跌至1,000億元以下。 經絡按揭料 1個月拆息見1.8厘 他又預料第3季1個月HIBOR有機會挑戰1.8厘水平，即超過H按2.5厘的封頂水平，令銀行或會調升P最多達0.25厘。 被問及會否令買家對選用H按卻步；曹氏認為是次調整屬正常，故H按仍屬主流；惟部分追求穩定利率的買家或會轉用定息按揭。