甲廈空置樓面達980萬呎 歷史新高

甲廈租金仍在下跌，世邦魏理仕指，甲廈空置樓面達980萬平方呎，為歷史新高，預計租售價全年仍跌約5至10%。該行認為，加息未必衝擊投資市場，下半年看好工廈。 世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指，2022年上半年甲廈錄正吸納量約18.5萬平方呎，惟整體空置率進一步攀升0.3個百分點至11.9%，為2003年第3季以來的最高水平，將總空置面積推高至破紀錄的980萬平方呎。除中環外，所有甲廈分區市場空置率均為雙位數。租金方面，上半年整體租金下降1%。 工廈成焦點 下半年價升2至3% 他分析，隨着中資企業逐步重回本港市場，商業活動可望恢復，下半年租務可改善，惟今年仍有大批甲廈將新落成，加上要消化目前近千萬平方呎空置樓面，相信全年甲廈租金跌約5%。 售價方面，租金回調影響投資意慾，料下半年甲廈價再跌約3至8%，全年跌約1成。該行辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩認為，不少機構趁租金回調，轉租優質甲廈，料租務活動向好。 投資市場上，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷認為，經過多次疫情後，今年工商物業價格仍平穩，相信疫情反覆因素對後市影響不大。至於息口預期上升，他認為，過往兩次加息周期，商用物業價格普遍上升，故加息並非最重要因素，關鍵仍是經濟表現。投資範疇上，他指工廈上半年工廈空置率低見1.4%，為2014年後最低，上半年租金升4.8%，而價格亦向上，多幢工廈更獲外資基金承接，預計下半年仍是投資市場焦點，工廈價格下半年升2至3%，全年升幅約1成。 作者：梁建國