2022-07-06
經濟日報
暑假出現租賃旺季，惟租金要趁勢「炒上」，仍取決於疫情，以及新盤入伙盤供應影響，特別今明兩年屬於新盤入伙高峰期，單是下半年逾萬新盤入伙，或拖慢租金升勢。
相對於過去幾年樓價反覆向上，過去幾年租金走勢較為平穩，按照差估署的私樓租金指數，最新5月份為177.3點，較7年前、2015年中的水平相若，期間租金曾經有緩慢上升，但在過去兩年多時間疫情下，則反覆向下。
情況反映了疫情仍是影響私樓租金的重要因素，特別是今年初第5波疫情爆發，直接扭轉了去年中開始的租金回升趨勢，今年首5個月租金下跌了3%。
疫情影響到市場需求，包括本地租客的經濟負擔能力、海外及內地客需求等，由於短期內受疫情影響要恢復通關仍有挑戰，預計外來需求減少下，削弱了私樓租金回升的動力。
下半年逾萬伙新盤入伙
至於在供應面方面，今明兩年均是新樓入伙高峰期，按照差估署預測，今年私樓落成量達2.29萬伙，而明年亦將有2.19萬伙供應，均屬於近年高位。
據統計，單是今年下半年亦有逾萬伙新盤入伙，包括屯門掃管笏帝御•金灣等項目，按照過往情況往往同時間釋放大量租盤，拖低整體租金水平。
由於未來1至2年入伙盤供應充裕的情況持續，相信短期內租金難有大幅上升空間，整體私樓租金有望較為平穩，亦紓緩到一部分通脹的壓力。
作者：余敏欽